تفاوت حراج پیوسته و ناپیوسته

فرق حراج پیوسته و ناپیوسته در بورس چیست؟ چه تفاوتی بین حراج پیوسته و حراج ناپیوسته در بازار سرمایه است؟ سهامی که حراج پیوسته دارد بهتر است یا حراج ناپیوسته؟ فرق حراج پیوسته و ناپیوسته در بورس یا فرابورس تفاوتی دارد؟ فرق حراج پیوسته و ناپیوسته در ارزندگی سهم تاثیرگذار است؟ این گفتار روزیاتو در سلسله گزارشات آموزش فعالیت در بازار سرمایه و معرفی اصطل ...

فرق حراج پیوسته و ناپیوسته در بورس چیست؟ چه تفاوتی بین حراج پیوسته و حراج ناپیوسته در بازار سرمایه است؟ سهامی که حراج پیوسته دارد بهتر است یا حراج ناپیوسته؟ فرق حراج پیوسته و ناپیوسته در بورس یا فرابورس تفاوتی دارد؟ فرق حراج پیوسته و ناپیوسته در ارزندگی سهم تاثیرگذار است؟ این گفتار روزیاتو در سلسله گزارشات آموزش فعالیت در بازار سرمایه و معرفی اصطلاحات این بازار، ارائه می شود. تفاوت حراج پیوسته و ناپیوسته دربورس به موضوع قیمت سهم و ارزندگی یک سهم و بورسی یا فرابورسی بودن سهم ربطی ندارد. فرق حراح پیوسته و ناپیوسته به پیوستگی است. هر چیزی که پیوستگی نداشته باشد، ناپیوسته است.مثل دوره کارشناسی ارشد ناپیوسته که نشان می دهد کسی که وارد این دوره شده، مستقیم وارد دوره نشده و ورود او به این دوره، با گپ همراه است. یعنی اول مقطع کارشناسی را تمام کرده و سپس وارد مقطع کارشناسی ارشد شده است. اما رشته معماری، معمولا رشته ای است که کارشناسی ارشد پیوسته دارد. یعنی از ابتدا، دوره مدت 6 سال داشته و به دانش آموخته، مدرک کارشناسی ارشد پیوسته اعطا می شود.حراج پیوسته در بازار بورس ، شیوه ای است که بر اساس آن، وقتی قیمت یک سهم با سفارش های وارد شده در سامانه معاملاتی tsetmc.com تطبیق داده شد، حراج پیوسته انجام می شود.حراج ناپیوسته، شیوه ای است که پس از ورود سفارش ها در سامانه معاملاتی، معامله سهم بر اساس قیمت نظری گشایش یا TOP صورت می گیرد. قیمت نظری گشایش، قیمتی است که در مرحله گشایش، بر اساس سفارش های ثبت شده با ساز و کار حراج، توسط سامانه معاملاتی تی اس ایی محاسبه و معاملات مرحله گشایش با آن قیمت صورت می گیرد.از طریق انجام حراج ناپیوسته با محدودیت دامنه نوسان قیمت، سهم بایستی در بازه قیمتی که تابلو مشخص کرده معامله شود. قیمت مرجع در دوره حراج پیوسته، قیمت کشف شده از طریق حراج ناپیوسته است. اگر معامله ای در تابلو از طریق حراج ناپیوسته صورت نگیرد، آخرین قیمت پایانی نماد، آخرین قیمت پایانی نماد معاملاتی، قیمت مرجع در دوره حراج پیوسته خواهد بود.

فرق حراج پیوسته و ناپیوسته در گره معاملاتی

فرق حراج پیوسته و ناپیوسته در بورس را در مبحث گره معاملاتی که در قوانین بازار بورس ایران تشریح شده، بهتر درک می کنیم. طبق ماده بیست و پنجم قانون بازار بورس ایران، اگر در یک نماد معاملاتی مثل خزامیاد (شرکت زامیاد)، با وجود برخورداری از صف سفارش خرید میلیونی یا صف فروش میلیونی، حداقل معادل یک برابر حجم مبنا .

برای مشاهده اطلاعیه ناظر و فهم حراج پیوسته و ناپیوسته روی بخش پیام ناظر در تابلو معاملاتی هر نماد کلیک کنید

تصویر اطلاعیه ناظر خزامیاد درباره حراج این سهم در 26 فروردین 99

به علت عدم تقارن قیمت های درخواست خرید یا فروش، حداقل به مدت 5 جلسه معاملاتی (5 روز کاری)، مورد معامله خرید یا فروش قرار نگیرد یا اصطلاحا صف خرید یا صف فروش داده نشده و پا برجا باشد، گره رخ داده است.

یعنی اگر قیمت یک سهم در 5 روز کاری متوالی بورس، در سقف یا کف قیمتی باشد، گره معاملاتی رخ داده است. در این حالت طبق ماده 28، حراج پیوسته در بازه 2 برابر دامنه نوسان روزانه قیمت عادی نماد انجام می شود تا از گره و قفل شدن صف خرید یا صف فروش جلوگیری شود.

اطلاعیه ناظر و حراج  پیوسته و ناپیوسته

اینکه چطور متوجه شویم که سهمی در دوره حراج پیوسته است یا حراج ناپیوسته، باید به اطلاعیه ناظر در هر سهم که در تابلو معاملاتی هر سهم منتشر می شود، نگاه کنیم. معمولا پس از توقف هر نماد معاملاتی و لحظاتی پیش از گشایش نماد، اطلاعیه ناظر هر نماد منتشر می شود و جزییات حراج پیوسته یا ناپیوسته منتشر می شود.این که سهمی حراج پیوسته بشود یا ناپیوسته بشود، معمولا تاثیر ژرف و شگرفی روی ارزندگی سهم و تحلیل بنیادی یا تکنیکالی سهم ندارد. سهم معمولا در طول سال، بارها در حراج پیوسته یا ناپیوسته قرار می گیرد. شما که سهامدار بلند مدتی هستید و بر اساس تحلیل گزارش های کدال و فاکتور سود آتی، سهمی را خریده و در پرتفو دارید، تا سهم به تارگت نرسیده و حد ضرر هم فعال نشده، نیازی به فروش یا ترس از حراج پیوسته یا ناپیوسته ندارید آموزش سرمایه گذاری برای فهم نقش آفرینی بهتر فرق حراج پیوسته و ناپیوسته سهام در بورس ایران، بایستی تکنیک های تابلوخوانی را یاد بگیرید و سامانه تی اس ایی را در طول ساعت معاملاتی (9 تا 12:30 روزهای شنبه تا چهارشنبه) رصد کنید. از طریق تکنیک تابلوخوانی، پی به روند سهم،‌بازی های بازیگردان و ترفندهای کد به کد و افزایش و کاهش قیمت سهم می بریم.توجه کنید که بورس شامل 2 بخش است: بازار اصلی و بازار فرابورس. شرکت های درجه دو با شفافیت کمتر در فرابورس هستند. شرکت های فرابورس، گاها ارزش فوق العاده تری از شرکت های درج شده در بازار اصلی دارند. مثل: انرژی3، مثل فرابورس، مثل ذوب و بسیاری دیگر که احتمالا برگشت به بازار اصلی و ارتقا پایه را در سال 1399 و به بعد دارند. دامنه نوسان در بازار فرابورس کمتر از بازار اصلی است و این روی قیمت حراج پیوسته و ناپیوسته تاثیرگذار است.

شاخص کل بورس ایران در روند صعودی بلند مدت قرار داشته و تا سال 1402 هجری شمسی از 5 میلیون واحد گذر خواهد کرد. نوسانات مقطعی سهم نباید سهامداران بلند مدتی را احساسی کرده و اسیر گزارش های کدال و بازی بازیگردان سهم کند.

منبع

سرمایه گذاری در ملک

سرمایه گذاری در بخش املاک همواره پرسود بوده و همچنان هم هست. البته طی سال های اخیر و مخصوصا بعد از افزایش شدید قیمت املاک و مستغلات در سال ۹۷، کمی شاهد رکود در بخش مسکن بودیم، ولی اخیرا با جان گرفتن بازار های مالی و تورم افسار گسیخته و افزایش قیمت مصالح ساختمانی و … تعداد معاملات و خرید و فروش ها در حوزه مسکن افزایش معنا داری نسبت به سال های اخیر داشته است ولی همان طور که می دانید سرمایه گذاری در املاک نیاز بو پول بیشتری نسبت به بازارهای مالی موازی مانند بورس، طلا و ارز و حتی ارزهای دیجیتال دارد و  آموزش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند بسیار کاربردی و مناسب باشد. همچنین ۶ گام طلایی و کلیدی در سرمایه گذاری ملک و املاک را هم خواهیم گفت که قطعا بسیار جذاب و خواندنی است.

---

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

چه ملک شخصیتان باشد، چه ویلایی که تنها تعطیلات از آن استفاده می ‌کنید، چه ملکی با سرمایه ‌گذاری بلندمدت، چه ملکی اجاره ‌ای یا خانه ‌ای که برنامه خرید آن را دارید، باید بدانید سرمایه ‌گذاری در املاک و مستغلات برای شما سودآور ترین سرمایه گذاری است. برنامه ‌ریزی، آماده‌ سازی و مدیریت اقداماتی که در حوزه املاک انجام می دهید، به شما این اجازه را می ‌دهند که ثروت خود را در این حوزه  افزایش دهید، این برنامه می ‌تواند شامل فروش سریع یا حتی اجاره دادن یک ملک باشد. فرانکلین روزولت در خصوص سرمایه گذاری در حوزه املاک می‌گوید؛ املاک دزدیدنی، گم‌شدنی یا ربودنی نیست!مال و مراقبتی معقول و سرمایه گذاری در ملک بی دردسرترین سرمایه ‌گذاری در دنیا است. سرمایه‌ گذاری در املاک و مستغلات، به خرید یک ملک خوب، با ارزش متعارف بازار گفته می ‌شود که در صورت خرید یا سرمایه ‌گذاری، اولین خانه ‌شما محسوب می شود. این کار برایتان آغاز بسیار عالی خواهد بود. چنانچه بتوانید ملک را کمتر از ارزش متعارف بازار خریداری کنید، بهتر نیز خواهد شد، به هر روی چنانچه در خصوص بازار محلی ‌تان به صورت کامل تحقیق نکرده باشید، صرفا توانایی خرید با قیمتی پایین ‌تر، یک سرمایه‌ گذاری خوب و کامل را تضمین نمی

---

۶ قدم طلایی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

قدم اول : تحقیقات میدانی گسترده املاک؛ ابتدا برای شروع شما باید اطلاعات زیادی در مورد املاک و زمین ها و … جمع آوری نمایید، از همین خاطر از تعیین یک ناحیه شروع کنید. در ذهنتان خانه مورد علاقه تان را تصویر سازی کنید با جزئیات و متناسب با مقدار پولی که میخواهید سرمایه گذاری کنید و در ادامه بدنبال آن بگردید. قدم اول بیشترین زمان را باید به خود اختصاص دهد. باید تمام املاک با شرایط مورد نیازتان را بیابید و سپس آنها را بازدید کنید، با صاحب خانه صحبت کنید، از همسایه ها و هم محلی ها راجع به آن سوال کنید. بعضی مواقع در روزنامه و مجلات مربوط به آگهی میتوانید به سادگی ملکی با مشخصات دلخواه تان بیابید، پس نیاز نیست فقط به بنگاه های ملکی مراجعه فرمایید.

---

قدم دوم : وارد مذاکره شوید و کمترین قیمت ممکن را پیشنهاد دهید؛ پیش نیاز موفقیت در قدم دوم تجربه زیاد و کسب علم است. شما باید برای موفقیت در قدم دوم، بیش از دیگر معامله کنندگان از علم مذاکره اطلاعات داشته باشید و بیشتر از دیگر سرمایه گذاران تجربه معامله کردن داشته باشید. در دنیای سرمایه گذاری املاک اصطلاح مهمی مطرح است؛ سود اصلی معاملات ملکی در فروش نیست، بلکه در خرید آنهاست.

 

بنابراین وقتی که ملک مورد علاقه تان را پیدا کردید و مشخص شد نسبت به ملک های دیگر حوالی قیمت پایین تری دارد و امکان بازسازی آن وجود دارد، باید سریعا با مالک آن وارد مذاکره شوید. شما میتوانید با توجه به تجربه و هنر مذاکره، ملک را بخرید و نحوه پرداخت آنرا به صورت چند قسط مدت دار پرداخت کنید و یا وام بانکی بگیرید تا دیرتر و بعد از تعمیر و فروش ملک مبلغ آنرا پرداخت نمایید؛ تا در دوران تعمیر پول نقد دستتان باشد و بتوانید سریع تر کار تعمیر را تمام کنید.

---

قدم سوم : نقل مکان کنید و فقط شروع کنید؛ خب، شما معامله را با موفقیت پشت سر گذاشتید و به ملک دلخواهتان رسیدید، حالا باید آستین ها را بالا بزنید و شروع کنید شب و روز کار کردن تا در کمترین زمان ممکن آنرا به پایان برسانید. این قدم، قدم بحرانی است، بیشتر سرمایه گذاران در قدم سوم درجا میزنند و همین موضوع موجب شکست سرمایه گذاری آن ها می شود. شما باید در کمترین زمان کار تعمیر را به پایان برساند و توصیه داریم برای خانه اول و دوم تان خودتان تنها اقدام کنید. اگر لازم شد، دوره هایی در این میان بگذرانید تا علم کافی از تعمیر و نصب انواع بخش های یک نمای داخلی ساختمان را بلد باشید تا بعدها اگر آنرا به کارگر می سپارید از روند انجام آن آگاه باشید.

---

قدم چهارم : فصل برداشت؛ حالا نوبت آن رسیده است که بعد از گذشت ماه های سخت و کار کردن در تعطیلات از دسترنج خود نهایت استفاده را ببرید. شما حالا میتوانید ۳ اقدام زیر را در دستور کار داشته باشید :

1. خانه را به قیمتی بالاتر از قیمت که خریدید بفروشید و با سود مازاد آن ملکی دیگر بخرید و مراحل ۱ تا ۴ را مجددا انجام دهید.
2. خانه بازسازی شده را اجاره دهید، با پول پیش مستجر خانه بدهی، قبلی و خانه ای جدید بخرید و اقدام به تعمیرش نمایید.
3. خانه بازسازی شده را اجاره دهید، سپس از بانک بر روی خانه بازسازی شده وام بگیرید و مبلغ را به همراه پول پیش خانه بر روی یک ملک بزرگ تر سرمایه گذاری کنید و با مبلغ ماهانه پرداختی مستجر اقدام به بازپرداخت قسط بانکی نمایید.

---

قدم پنجم : روند را تکرار کنید؛ بعد از گذران مراحل ۱ تا ۴ شما تا حدودی تجربه اولیه و لازم کسب کنید، هم اکنون قادر خواهید بود با تکرار روند بیان شده، خانه های بهتر، با شرایط بهتر و با قیمت بهتری بخرید و تعمیر کنید و بفروشید و با این کار خانه های بیشتری خواهید داشت، تجربه بیشتری خواهید داشت و پول و اعتبار بیشتری نزد بانک دارید.

---

قدم ششم : به سمت خانه های بزرگ تر حرکت کنید؛ زمانی که سرمایه گذاری تان شروع می شود، با خانه های کوچک و ریسک های کوچک و درامد کمتر شروع میکنید، ولی بعدا با کسب مهارت و تجربه، باید به سمت خانه های بزرگ تر حرکت کنید و ذهن تان را درگیر خانه های کوچک تر نکنید. خانه های بزرگتر برعکس حجم شان، تعمیرات کمتر و مشتری های بهتر و سود بیشتری دارند، به صورتی که یک خانه بزرگ میتواند به اندازه ۵ خانه کوچک برای شما سود داشته باشد ،درحالی که زحمتی که بابت ان می کشید شاید نصف زحمتی باشد که بابت یک خانه کوچک می کشید.

 

بیشتر سرمایه گذاران بزرگ ملکی از ابتدا با ملک های بزرگ شروع نکردند، معمولا آن ها با ملک های کوچک شروع کردند و با گذشت زمان و کسب تجربه به سمت ملک های بزرگتر و راحت تر حرکت کردند. شما نیز باید در این راه صبور باشید، به خاطر این که کلید موفقیت در آموزش سرمایه گذاری   صبر است. یادتان باشد، چنانچه کوچک شروع کنید و سرمایه گذاری تان را رشد دهید، تجربه شما موجب می شود تلاش بیشتری بکنید و موفقیت بیشتری کسب کنید و شکست ها موجب ورشکستگی شما نشوند، به خاطر این که شما مرحله به مرحله این راه را طی کردید و مسیر آنرا یاد گرفتید، پس اگر برگردید از اول شروع کنید، سریع تر از پیش شروع می کنید.

نکامهم و طلایی در زمان فروش املاک

1. به امکانات و نکات مثبت ملک خود تاکید کنید و بعضی تعمیرات معقول که مد نظر خریدار است را بپذیرید.
2. بهم ریختگی داخل خانه، حضور حیوانات خانگی و رفت و آمد همزمان بازدیدکنندگان میتواند بسیاری از خریداران را فراری دهد.
3. چنانچه ملک شما پارکینگ اختصاصی ندارد، برای تامین پارکینگ با واحدهای همسایه صحبت کنید و ببینید آیا امکان اجاره یا انتقال پارکینگ به شما را دارند.
4. ثبت و انتقال سند هزینه هایی را شامل می شود که قسمتی از آن میتواند با توافق دوطرف بین خریدار و فروشنده ملک نصف شود. این موارد را هم در مبایعه نامه قید کنید.
5. احتمالا بعد از فروش خانه و ملکتان بدنبال خرید ملک دیگری هستید، ولی هنوز آن را پیدا یا معامله نکرده اید، بنابراین زمان تحویل ملک را به خریدار در نظر داشته باشید.
6. پیش از امضای نهایی حق دارید تمامی سوالات و ابهامات قرارداد را مطرح کنید و حتی برای امضای نهایی، چند روزی فرصت بخواهید. هرچه که توافق میکنید را در متن قرارداد ملک درج کنید.
7. تا میتوانید تشریفات فروش ملکتان را رسمی تر انجام دهید. تنظیم مبایعه نامه فروش مرحله اول از معامله ملک است و برای رسمی شدن قرارداد باید مراحل ثبت و انتقال سند را انجام دهید.
8. موضوع حائز اهمیت دیگر مشاوره درستی ست که بنگاه برای فروش ملک به شما میدهد. با وضعیت بازار قیمت مسکن، معاملات ملکی به نوعی رکود رسیده که یک علت آن غیرمنطقی بودن قیمت ملک در این بازار است تنها منجر به ظهور فروشندگان بدون مشتری شده است. این تورم غیر واقعی قیمت فروش املاک به گوش همسایه شما هم رسیده و احتمالا ایشان هم با وجود عدم تصمیمی برای فروش خانه و ملک خود، قیمت باورنکردنی روی ملک خود گذاشته! شرایط شما فرق میکند. شما فروشنده واقعی هستید و میخواهید در عین کسب سود معاملاتی بالا، نهایتا موفق به فروش خانه و ملک خود شوید! مشاور املاک با تجربه، شما را از قیمت واقعی ملکتان مطلع نموده و با دراختیار داشتن مشتریان مناسب، فروش ملک را در عین کسب سود بالا، سرعت می دهد. همچنین مشاور املاک حرفه ای زحمت پاسخگویی به تلفنهای وقت و بی وقت مشتریان غیر واقعی و چانه زدن های نامعقول با خریدار را از دوش شما برمیدارد.
9. تعداد مشتریان واقعی؛ بسیاری سایتهای املاک وجود دارند که به شکل سرتاسری در کشور اقدام به ثبت آگهی خرید و فروش یا اجاره املاک میکنند. تفاوتی نمیکند حجم تبلیغات یک سایت املاک برای جذب مخاطب چقدر باشد، این مهم است که چقدر در فروش و اجاره املاک آگهی شده موثر عمل میکند! تجربه نشان میدهد سایت ها و مشاورین املاکی که به شکل منطقه ای و متمرکز در یک نقطه مشخص شهری اقدام به بررسی فایلهای املاک میکنند ،مشتریان واقعی تری دارند لذا برای فروش و اجاره املاک موفق تر عمل می کنند.
10. داشتن مجوز فعالیت، تجربه و سابقه کاری موفق مشاور املاک، تخصص کارشناسان بنگاه در کارشناسی قیمت ملک و اطلاع از وضعیت سند های املاک منطقه وخصوصا توانایی بالا در مذاکره املاک از ویژگی های اصلی یک مشاور املاک مناسب برای سپردن ملک شما و قراردادن آن در بازار املاک است.
11. چنانچه ملک شما قدیمی یا کلنگی است از فروش آن نا امید نشوید. میتوانید با انجام تغییر ساده مثل کارغذ دیواری را رنگ دیوارها، مرتب کردن باغچه و ورودی ساختمان، تعویض چراغها و سرویس بهداشتی و آشپزخانه، روح فضای زندگی و کار را در ملک خود زنده کنید.
12. آخرین نکته مهم این که برای کمتر شدن دردسرهای بعدی خودتان و خریدار، شرایطی را برای فسخ قرارداد فروش ملک و تعیین ضرر و زیان های فسخ معامله تعیین کنید. شرایط و نحوه پرداختها را با ذکر تاریخ، دقیقا مشخص نمایید.

---

نتیجه گیری و کلام پایانی

در این مقاله آموزشی رایگان و جامع به موضوع سرمایه گذاری در ملک و املاک پرداختیم و ۶ گام طلایی و کلیدی در سرمایه گذاری ملک و املاک را عنوان کردیم و در انتها هم به ذکر نکات مهم و طلایی در زمان فروش املاک پرداختیم و امیدواریم که که استفاده لازم رو از این مطلب برده باشید.

در انتها امیدوارم از این مقاله که به بیان سرمایه گذاری در املاک پرداختیم، نهایت استفاده رو برده باشید و دید خوبی نسبت به این موضوع پیدا کرده باشید.

منبع

غذای گربه رویال کنین

برند رویال کنین فرانسه، تولید کننده انواع غذاهای سگ و گربه است و صادر کننده این غذاها نیز میباشد. رویال کنین در سال 1968 به عنوان اولین تولید کننده غذای خشک گربه و سگ، فعالیت خود را آغاز نموده است. این مجموعه برای نژاد‌های مختلف فرمول مخصوص خود را تهیه نموده است.
زیرا معتقد است که هر نژاد سگ و گربه منحصر به فرد است و با مطالعه دقیق بر روی این حیوانات و کسب اطلاعات با جزییات کامل از شکل صورت و فک گرفته تا پوست و مو، توانسته تا فرمول های دقیقی از تغذیه نژاد‌های مختلف سگ و گربه بدست بیاورد. غذای خشک رویال کنین یکی از این غذاها می باشد که توسط مجموعه ای از متخصصان و دامپزشکان تهیه شده است.
در سر تا سر دنیا از مواد غذایی آماده برای سگ و گربه که توسط برند رویال کنین تهیه شده، استفاده می کنند. زیرا مجموعه غذایی کاملی برای نیاز‌های ضروری انواع گربه و سگ است که شرایط گوناگونی دارند تولید شده است. غذای خشک سگ و گربه یکی از انواع مواد غذایی تهیه شده رویال کنین (در کنارپوچ و غذاهای دیگر) است و دسته بندی غذای خشک این حیوانات(درمانی، غیر درمانی، مراقبتی،سن و..) به صورت تخصصی فرموله شده میباشد.

راهنمای خرید غذای سگ رویال کنین

برای خرید غذای خشک سگ بالغ، باید نکات مختلفی توجه کرد که در ادامه بصورت تیتر وار به این عوامل اشاره میکنیم.

نژاد سگ: سگ ها نیز همچون دیگر حیوانات از تنوع نژادی بسیاری خصوصا در عصر فعلی ما برخوردار هستند و به طبع با توجه به نژاد خود از یکسری عادت های غذایی خاصی نیز تبعیت می کنند. که برند رویال کنین نیز محصولات متنوعی را برای نژاد های گوناگون سگ در نظر گرفته است.
سن سگ: سگ ها در سنین مختلف خود نیاز به تامین یک سری از مواد غذایی جهت افزایش سوخت و ساز و همچنین رشد بهتر جسمانی خود دارند و به همین خاطر بایستی برای تهیه کردن یک غذای تر و یا خشک سگ حتما به سن آن نیز توجه لازم را داشت.
جثه و فعالیت حیوان: میزان وزن با توجه به نسبت متعادل نژاد سگ و همینطور میزان فعالیت سگ ها از دیگر فاکتور های مهم انتخاب غذای او میباشد.
حساسیت و شرایط خاص: سگ ها ممکن است در شرایط خاصی نظیر دوره عقیم سازی یا حساسیت گوارشی به برخی از مواد غذایی باشند که اگر سگ شما دارای چنین شرایطی است، باید در خرید غذای خشک به آن توجه کنید.
بسته محتوایی: و در انتها با توجه به نکات ذکر شده در بالا، و با توجه به اطلاعات درج شده روی بسته غذای خشک که نشان دهنده مواد تشکیل دهنده، ارزش غذایی و اختصاصی نژاد و شرایط خاص، محصول مورد نظر خود را خریداری میکنیم.

چرا غذای برند رویال کنین

بهترین غذای تجاری حیوانات خانگی در صورتی تهیه میگردد که پشتوانه علمی و عملی بالایی داشته باشد و در تمام طول مسیر خط تولید زیر نظر متخصصان و آزمایشگاه های معتبر باشد و به صورت مدام از محصولات تولید شده آزمایشهای دقیق انجام شود. برند رویال کنین فرانسه از جمله این شرکت ها است که محصولات با کیفیت از جمله غذای خشک گربه و غذای خشک سگ را تولید می نماید. علت ماندگاری و روند روبه رشد مواد غذایی این شرکت، مواد اولیه بسیار مرغوبی است که با دقت فراوان تهیه میگردد و قبل از ورود به خط تولید هر کدام زیر نظر متخصصان بررسی میشود. از زمان تولید غذای خشک از هر نوعی که باشد تا زمانی که برای ارسال به مشتریان بسته بندی آماده میشود، تمام مراحل با دقت و مطالعه انجام میگیرد و به همین دلیل این برند عرضه کننده انواع مواد غذایی سگ و گربه حدود 50سال توانسته در لیست بهترین تولید کنندگان غذای خشک سگ و گربه باشد.

راهنمای خرید غذای گربه رویال کنین

زمانی که به محصولات شرکت رویال کنین دقت کنید، متوجه می شوید که هر محصولی برای نژاد خاصی از گربه تهیه شده است. مثلا غذای خشک مخصوص گربه پرشین، گربه بنگال، گربه مین کون، رگدال، مو کوتاه آمریکایی و گربه سیامی از محصولات این شرکت است. با توجه به اینکه غذای خشک گربه برای درمان، غیر درمان و یا تقویت کننده و مراقبت از سلامت گربه فرمول نویسی شده باشد، ترکیبات متفاوتی خواهد داشت. مواد و ترکیبات اصلی که در هر نوع غذای خشک گربه وجود دارد شامل پروتئین، چربی، غلات، ویتامین ها و مواد معدنی و سبزیجات میباشد که درصد این مواد در انواع غذای خشک گربه متفاوت خواهد بود. غذای گربه صرف به صورت خشک نیست و محصولات تجاری به غیر انواع غذای خشک گربه به صورت کنسرو شده نیز وجود دارند، ولی غذای خشک نسبت به کنسرو یا مرطوب دارای مزایایی است مثلا نگهداری از آسانتر می باشد و دیرتر خراب می شود و ماندگاری بالاتری دارد.

خاصیت درمانی غذای خشک گربه رویال کنین

غذای خشک گربه که دارای مواد غذایی کاملی برای رشد گربه می باشد، برای درمان برخی بیماری ها در گربه نیز مورد استفاده قرار میگیرد و با مصرف غذای خشک گربه علاوه بر تامین مواد غذایی بدن، درمان بیماری نیز صورت میگیرد. طبقه بندی غذای خشک گربه بسیار دقیق است مثلا برای سنین مختلف از زیر یک سال به بالا انواع غذاهای خشک همراه با موادی که علاوه تغذیه به درمان بیماری خاصی کمک می کند، وجود دارد.غذای گربه رویال کنین گربه مخصوص پوست و مو علاوه بر مواد غذایی لازم برای بدن گربه می تواند تاثیر فوق العاده ای بر روی پوست و موی گربه بگذارد. گربه های که پوست و موی حساسی دارند توسط غذای خشک گربه ویژه پوست و مو به طور کامل بهبود پیدا می کنند و این غذا سیستم ایمنی این حیوان را نیز قوی می کند. این محصول دارای انواع ویتامین ها و آنتی اکسیدان می باشد. روغن ماهی که در غذای خشک گربه از برند رویال کنین وجود دارد موجب پر پشت شدن و کیفیت موها نیز می شود. انواع مواد معدنی مانند روی، مس و انواع اسید آمینه ها و اسید چرب در این محصول موجود است که یک دوره مصرف آن که کمتر از یک ماه است نتیجه بسیار خوبی برروی گربه مشاهده خواهد شد. غذای خشک برای گربه های بالغی که دارای مشکلات کلیوی هستند می توانند با مصرف غذای خشک این بیماری را در گربه از بین ببرد. غذاهای تولید شده در شرکت رویال کنین فرانسه دارای بهترین کیفیت می باشد.

مجموعه انیمال کده با تیمی متشکل شده از دامپزشکان متخصص و دست اندرکاران دلسوز، سعی دارد با گردآوری بهترین برند مواد غذایی و وسایل ضروری و بهداشتی حیوانات خانگی خود را می توانید از دیجی پت تهیه کنیددر کنار کمترین قیمت در سلامت و رشد حیوانات خانگی شما سهیم باشند.
همچنین شما میتوانید با مراجعه به بخش تماس با ما ،مشکلات حیوانات خانگی خود را با ما در میان بگذارید و به صورت رایگان از دامپزشکان ما مشاوره بگیرید.

 

 

منبع

تعدیل قیمت در بورس

در بازار بورس گاهی فاصله قیمت یا Price Gap ایجاد می‌شود و تعدیل قیمت ابزاری برای پوشاندن این فاصله است.

 در مجمع سالیانه هر سهم، صورت‌های مالی و گزارش‌های شرکت مطرح و میزان سود نقدی که باید میان سهامداران تقسیم شود، تصویب می‌شود. مجمع عمومی فوق‌العاده نیز به موضوع افزایش سرمایه سهم می‌پردازد. با افزایش سرمایه و توزیع سود نقدی قیمت سهام کاهش می‌یابد. به همین دلیل، لازم است قبل از برگزاری مجمع، قیمت سهم تعدیل و به اصطلاح فاصله قیمت پوشانده شود. در این مقاله به بررسی جزئیات و نحوه استفاده از ابزار تعدیل قیمت در بورس می‌پردازیم.

به روشی که در آن فاصله‌های قیمتی (Price Gap) ناشی از افزایش سرمایه و تقسیم سود نقدی پوشش داده می‌شود، تعدیل قیمت می‌گویند. در این روش، ارزش سهام قبل از مجمع تعدیل می‌شود تا فاصله به وجود آمده بین قیمت‌ها پوشش داده شود. تعدیل قیمت در بورس، تاثیر مستقیم روی ارزش معاملاتی سهام دارد. به عنوان مثال، قیمت اوراق قرضه با بازده بالا در طولانی مدت کاهش می‌یابد. این به آن معنا نیست که اوراق قرضه لزوما سرمایه‌گذاری ضعیفی دارند. بازده بالای آن‌ها خسارت بیشتری را جبران می‌کند و این موضوع را می‌توان با مشاهده تعدیل قیمتی صندوق‌های اوراق قرضه با بازده بالا متوجه شد.

تعدیل قیمت در بورس با چه روش‌هایی انجام می‌شود؟

اشکال مختلف تعدیل قیمت در بورس شامل افزایش سرمایه، افزایش سرمایه با در نظر گرفتن آورده نقدی، بهره نقدی و افزایش سرمایه، بهره نقدی و افزایش سرمایه با محاسبه آورده نقدی و عملکرد است که در ادامه به توضیحات هر یک می‌پردازیم.

افزایش سرمایه

در این شیوه، سرمایه قدیمی مجموعه به سرمایه جدید تقسیم می‌شود و مقدار به دست آمده در همه قیمت‌های قبل از زمان افزایش سرمایه ضرب می‌شود. این روش باعث تعدیل قیمت‌های قبلی سهام به مقدار افزایش سرمایه می‌شود. در این مرحله تنها افت قیمت در هنگام افزایش سرمایه در ارزیابی قیمت تعدیل شده منظور می‌شود. همچنین محل برآوردن افزایش سرمایه (مطالبات و آورده نقدی، جایزه یا صرف سهام) تاثیری در ارزیابی‌ها ندارد.

افزایش سرمایه با در نظر گرفتن آورده نقدی

در شکل دیگر تعدیل قیمت در بورس می‌بینیم که گاهی شرکت‌های سهامی به منظور افزایش سرمایه سود انباشته شده ندارند یا این میزان از افزایش سرمایه مورد نظر، مکفی نیست. بر این اساس، افزایش سرمایه از محل آورده نقدی انجام می‌گیرد. در این مرحله، علاوه بر این که افت قیمت در هنگام افزایش سرمایه در نظر گرفته می‌شود؛ حق تقدم متعلق به سهامداران (هنگامی که همه یا بخشی از افزایش سرمایه از محل مطالبات و آورده نقدی باشد) نیز در ارزیابی‌ها محاسبه می‌شود. در این روش سهامداران در ازای هر سهم، به میزان درصد افزایش سرمایه حق تقدم می‌گیرند.

بهره نقدی و افزایش سرمایه

در این شیوه، میزان تقسیم بهره نقدی شرکت و درصد افزایش سرمایه به هنگام ارزیابی قیمت کاهش یافته محاسبه می‌شود ولی محل تامین افزایش سرمایه تاثیری در ارزیابی‌ها ندارد. برای ارزیابی تاثیر تقسیم سود، میان تغییر قیمت بعد از تقسیم سود نقدی به قیمت قبل از مجمع، تناسب گرفته می‌شود و عدد به دست آمده در همه قیمت‌های قبل از مجمع ضرب می‌شود.

بهره نقدی و افزایش سرمایه با محاسبه آورده نقدی

در شکل چهارم تعدیل قیمت که تقریبا مانند روش قبل است، حق تقدم متعلق به سهامداران در ارزیابی‌ها نیز محاسبه می‌شود. حق تقدم با رویکرد حفاظت از منافع سهامداران کنونی شرکت به این امر اشاره دارد که سهامداران کنونی شرکت‌ها در زمان انتشار سهام جدید، برای خرید این سهام در اولویت قرار دارند. اولویت خرید سهام جدید توسط سهامداران کنونی شرکت‌ها، حق تقدم خرید سهام نام دارد.

عملکردی

در این روش تاثیرات تقسیم سود نقدی سهام و افزایش سرمایه در ارزش سهام محاسبه می‌شود. اگر همه یا بخشی از افزایش سرمایه از محل مطالبات و آورده نقدی سهامداران باشد، میزان آورده جدید سهامداران نیز در ارزیابی قیمت تعدیلی محاسبه می‌شود. در این شیوه برخلاف مراحل قبلی، مبنای محاسبات بر پایه ارزش گشایش سهام پس از مجمع است.

به منظور ارزیابی قیمت تعدیلی در این شیوه، نخست نسبت ارزش سهام پس از مجمع عادی شرکت به مجموع ارزش سهام پس از مجمع با بهره نقدی شرکت محاسبه و ضریب به دست آمده در کل ارزش‌های قبل از مجمع ضرب می‌شود. برای ارزیابی تاثیر افزایش سرمایه ارزش به دست آمده پس از مجمع به میزان افزایش سرمایه از محل آورده نقدی و جایزه با احتساب مقدار افزایش سرمایه از محل آورده نقدی، تقسیم و نسبت به دست آمده در ارزش‌های پیش از مجمع ضرب می‌شود. در فرمول تعدیل قیمت، اثرات همه فاکتورهای تاثیرگذار به صورت همزمان در نظر گرفته شده است. اگر هر یک از موارد تغییر کند، مقدار آن متغیر خاص صفر در نظر گرفته می‌شود.

P_{t = ارزش سهام در زمان گشایش}

P_{۰ = قیمت پایانی سهام}

D _{= درآمد نقدی توزیع شده در مجمع}

α _{= افزایش سرمایه از محل آورده نقدی و مطالبات}

β _{= افزایش سرمایه از محل سود انباشته شده}

نمودارهای تعدیل شده و تعدیل نشده سهام

شرکت‌ها از ابزارهای متفاوتی به منظور ارزیابی فعالیت‌های خود و تجزیه و تحلیل داده‌ها استفاده می‌کنند. نمودارها و منحنی‌ها از جمله ابزارهایی هستند که فعالیت شرکت‌ها را در دوره‌های زمانی متنوع نمایش می‌دهند. اگر فعالیت‌های یک شرکت منجر به فاصله قیمتی شود، نمودار فعالیت‌ها به دو شکل نمودار تعدیل شده و نمودار تعدیل نشده مورد ارزیابی قرار می‌گیرد.

نمودار تعدیل شده

اگر در فعالیت‌های یک شرکت اختلاف قیمت مشاهده شود و فاصله‌های خالی میان قیمت قبل و بعد تشخیص داده شود، نمودار حاصله تعدیل شده است. در این نمودارها شکاف‌های قیمتی با گذشت زمان قابل مشاهده است. به عبارت دیگر در این نمودار تاثیر عواملی مانند افزایش سرمایه و توزیع سود نقدی از آن حذف شده است. این دو عامل باعث تغییر قیمت سهام شرکت‌ها در بازار سرمایه می‌شود.

نمودار تعدیل نشده

در صورتی که نوسانات قیمتی ناشی از آموزش سرمایه گذاری و بهره نقدی در نمودارها مشاهده نشود، نمودار تعدیل نشده است. به عبارت دیگر، در این نمودار شکاف قیمتی و تأثیر عواملی مانند افزایش سرمایه و توزیع سود نقدی دیده نمی‌شود و فقط نوسان قیمت سهام قابل مشاهده است. همچنین در این نمودار تغییر سرمایه سهامداران در زمان افزایش سرمایه و پرداخت بهره نقدی قابل مشاهده نیست.

مزایای تعدیل قیمت

۱. تعدیل قیمت در بورس ارزیابی عملکرد سهام را تسهیل می‌کند.

۲. به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند که تشخیص دهند با سرمایه‌گذاری در یک دارایی مشخص، چقدر می‌توانند کسب سود کنند.

۳. ارزیابی دقیق ارزش سهام را بسیار آسان می‌کند و سرمایه‌گذاران می‌توانند به سرعت ارزشی را که از یک سهام خاص به دست می‌آورند ارزیابی کنند.

۴. امکان مقایسه عملکرد دو یا چند دارایی را به سرمایه‌گذاران می‌دهد. زیرا استفاده از قیمت تعدیل شده در مقایسه بازده طبقات مختلف دارایی در طولانی‌مدت، امری ضروری است.

سخن آخر

افزایش سرمایه و بهره نقدی در بازار بورس با کاهش قیمت‌ها همراه است. از آن جایی ‌که قیمت‌های جدید با قیمت‌های واقعی سازگاری ندارند، نیاز است که اختلاف قیمت پیش آمده جبران شود. زمانی که شکاف قیمتی قبل و بعد زیاد شود و این فاصله روند نزولی داشته باشد، به یک ابزار دقیق و کاربردی برای جبران فاصله‌های قیمتی نیاز است که این ابزار تعدیل قیمت نام دارد. برای محاسبه تعدیل قیمت در بورس به داده‌های آماری شرکت‌ها و معادله‌های ریاضی نیاز است که نتیجه این محاسبات، تعدیل قیمت‌های سهام را به دنبال دارد.

منبع

تعدیل منفی چیست

پیش بینی سود را می‌توان گویای چشم‌انداز یک ساله آینده شرکت تعریف کرد. اغلب شرکت‌ها در یک ماه پایانی هرسال مالی، بودجه سال آینده خود را منتشر می‌کنند. یکی از مهم‌ترین اطلاعات نوشته شده در بودجه شرکت‌ها، پیش‌بینی مقدار سود هر سهم آن‌ها است. به عنوان مثال یک شرکت در اسفند سال ۱۳۹۸ پیش‌بینی می‌کند که در پایان سال مالی ۱۳۹۹ به هر یک از سهام­دارن خود به ازای هر سهم، ۲۰۰ تومان سود می‌پردازد. این پیش‌بینی‌ها برای سرمایه‌گذاران آن شرکت بسیار مهم است، زیرا می‌توانند چشم‌انداز شرکت را حداقل برای یک سال آینده، مشخص کنند. به‌عبارت‌دیگر EPS پیش‌بینی شده، عبارت است از پیش‌بینی سود هر سهم که توسط خود آن شرکت یا تحلیل­گران مستقل برای سال مالی آینده تخمین زده می‌شود. ارائه پیش‌بینی سود شرکت‌ها فقط مختص کشور ما نیست و از سوی نهادهای مختلفی در سطح دنیا ارائه می‌شود. برای مطالعه بیشتر به مقاله تفاوت EPS و DPS مراجعه نمایید.

تعدیل سود چیست؟

به کلیه تغییرات سود پیش بینی شده شرکت­‌ها در بورس تعدیل سود می‌گویند که ممکن است منفی یا مثبت باشد. مفهوم تعدیل، در ابتدای دوره با سود محقق نشده در پایان دوره مالی برآورد می‌گردد. تعدیل منفی چیست ؟در گذشته شرکت‌های بورسی موظف بودند به طور مستمر و ادامه دار طی دوره‌های سه ماهه، عملکرد واقعی خود را ارائه و مورد ارزیابی قرار دهند و  با در نظر گرفتن مقایسه عملکرد واقعی خود با بودجه پیش بینی شده، پیش بینی جدید خود را از میزان سودآوری شرکت در جهت عملکرد واقعی خود به بازار ارائه دهند. ولی در حال حاضر شرکت­‌ها از سوی سازمان موظف به ارایه EPS و تعدیلات لازم نیستند و این امر توسط تحلیل­گران انجام می شود. به طور مثال در سایت تدان پیش بینی سود برخی شرکت‌ها ارائه می‌گردد.

در باب مفهوم تعدیل می‌توانیم بگوییم که اگر شرکتی با توجه به بخش‌های موجود در بخش امور مالی، درآمد حاصل از سرمایه گذاری سود خود را افزایش یا کاهش می‌دهد، در صورتی که سود سهام شرکت در طول سال تغییر کند، به آن تعدیل گفته می‌شود.

تعدیل مثبت و منفی

در صورت افزایش سود شرکت، در پیش‌بینی جدیدی که انجام می‌شود به آن تعدیل سود مثبت می‌گویند واگر سود شرکت کاهش یافته بود به آن تعدیل سود منفی می‌گویند. برای روشن‌تر شدن ماجرا شرکت الف را فرض کنید که در پایان سال ۹۸ پیش‌بینی کرده است که مبلغ ۵۰ تومان سود به ازای هر سهم کسب می‌کند، توضیحات بیشتر تعدیل مثبت و منفی را می توانید در سایتدلفین وست مشاهده کنید اما بعد از سپری شدن ۳ ماه از فعالیت خود با بررسی‌های انجام شده و بررسی عملکرد شرکت پیش‌بینی خود را تغییر داده و به ۷۰ تومان سود به ازای هر سهم افزایش می‌دهد، به این ترتیب قیمت تعدیل مثبت شده است و در صورتی‌که بعد از بررسی عملکرد ۶ ماهه شرکت به این نتیجه برسد که سود ۷۰ تومان قابل دسترسی نیست آن‌را به ۴۵ تومان کاهش می‌دهد که به آن تعدیل سود منفی می‌گویند.منبع

آموزش سرمایه گذاری دلفین وست

آموختن هر دانش تازه، مانند باز کردن یک درب جدید به روی دنیایی کشف نشده است. فرد ناآشنا به این دنیا در ابتدا با حجم انبوهی از ناشناخته‌ها روبه‌رو می‌شود؛ کمی می‌ترسد، گاهی گیج می‌زند و حتی ممکن است از قدم گذاشتن در این دنیای تازه حسابی پشیمان شود. چون به خودش و توانایی‌هایشان اعتماد چندانی ندارد. اما وقتی کمی صبوری می‌کند و خوب اطرافش را زیر نظر می‌گیرد می‌بیند که ماجرا آن‌قدرها هم سخت و پیچیده نیست. آموزش بورس هم دنیایی تازه برای کسانی است که تا به حال خودشان را در زمینه مالی محک نزده‌اند.

دکتر جوزف مورفی

قانون زندگی، قانون باور و باورمندی است. اگر باور کنید که می‌توانید، راهی برای انجامش پیدا خواهید کرد.

یک توصیه بزرگ که به شما داریم این است که آموزش بورس یک مسیر طولانی است که ما در تمام این مسیر همراه شما هستیم آموزش بورس رایگان و آنلاین همه در همین راستا برای شما ایجاد شده‌اند. یادتان باشد که یکی از مهم‌ترین عوامل موفقیت در آموزش روش های سرمایه گذاری در بورس این است که مطالب را به درستی و تفکیک شده آموزش ببینید.

ما در خانه سرمایه این کار را برای شما کرده‌ایم، به عبارت بهتر اگر شما از جای اشتباهی آموزش خود را شروع کنید ممکن است به دلیل پیچیدگی مباحث، فکر کنید بورس چیز سختی است و ممکن است برای شما مناسب نباشد.

اما اگر این صفحه را به همین ترتیبی که توضیح داده‌ایم مطالعه کنید، خواهید فهمید بورس یکی از جذاب‌ترین و بهترین بازارهای سرمایه گذاری است، که با کمی آموزش درست می‌توانید به نتیجه دلخواه خود برسید، پس به صورت گام به گام با ما در این پست پیش بروید تا بتوانید مسیر آموزش سرمایه گذاری در بورس خود را درست و سریع شروع کنید.

آموزش گام به گام بورس اوراق بهادار

موضوع آموزش در مقوله سرمایه گذاری که ریسک از دست دادن سرمایه مطرح است، بیش از پیش اهمیت دارد. ریسک از نادانی ناشی می‌شود و هرچقدر تخصص و مهارت سرمایه گذار نسبت به بازار بیشتر باشد، ریسک نیز کمتر خواهد بود.

در این یادداشت، گام به گام همراه شما خواهیم بود و به اصلی‌ترین ابهامات ورود به بازار جذاب بورس پاسخ خواهیم داد:

گام اول: چرا آموزش بورس ضروری است؟

آموزش، جلیقه نجات، در دریای متلاطم سرمایه گذاری در بورس است. می‌توان گفت رشد ثروت در بازار سرمایه بیش از هر چیزی به رشد تخصص سرمایه گذاران وابسته است.

بورس یک روی سود و یک روی زیان دارد، سود در بورس از جیب تازه‌کاران به جیب متخصصان می‌رود و اگر پیش از سرمایه گذاری در بورس، روی آموزش خود سرمایه گذاری نکنید، بورس روی زیان خود را به شما نشان خواهد داد!

هیچ چیز به اندازه آموزش و تخصص نمی‌تواند ریسک این سرمایه گذاری را کاهش دهد!

وارن بافت:

ریسک از آنجایی ناشی می‌شود که ندانید در حال انجام چه کاری هستید!

تعداد زیاد سهام شرکت‌های پذیرفته شده در بورس و فرابورس، اهمیت موضوع آموزش را بیش از پیش نشان می‌دهد، انتخاب چند شرکت و سپس تخصیص سرمایه به این شرکت‌ها نیازمند دانش کافی از شرکت ها، صنایع آن‌ها و شرایط اقتصاد است.

گام دوم: چرا بورس؟

در ابتدا به مزایای سرمایه گذاری در بورس اشاره کرده و سپس آن را با یکی از مهم‌ترین گزینه‌های سرمایه گذاری در اقتصاد ایران (بانک) مقایسه خواهیم کرد:

مزایای سرمایه گذاری در بورس چیست؟

چه مزایایی، سرمایه گذاری در این بازار را جذاب کرده است؟

• سودآوری در بورس: امکان سودآوری از دو محل دریافت سود نقدی (DPS) و افزایش ارزش سهام شرکت‌ها (Capital Gain)، تنها از طریق سهامداری “یک” شرکت، شبیه یک تیر است با دو نشان! سهامداران معمولا در طول زمان سهامداری از نوسانات قیمت و در پایان سال مالی و پس از برگزاری مجمع عادی سالیانه از سود تقسیمی بهره‌مند می شوند.
• نقد شوندگی: یک کد آنلاین و گذاشتن سفارش فروش در ساعات معاملاتی (۸:۳۰-۱۲:۳۰)، سریع‌ترین مسیر دسترسی به سرمایه در این بازار است! گرد هم آوردن تعداد بالای عرضه و تقاضا در کنار هم در این بازار ورود و خروج به این بازار را آسان‌تر از سایر بازارها می‌کند.
• شفافیت اطلاعاتی: شفافیت اطلاعاتی و نظارت نهادی همچون سازمان بورس را در کمتر فرصت سرمایه گذاری­ هایی به صورت هم‌زمان می‌توان یافت! صورت های مالی شرکت‌ها در ادوار سه ماهه و گزارش عملکرد در بازه‌های ماهانه به صورت منظم در سامانه کدال منتشر و به صورت عمومی در دسترس سهامداران قرار می‌گیرد.
• حفاظت در برابر تورم: شراکت در سهام شرکت‌هایی که درآمدزایی آن‌ها متاثر از تورم است، سرمایه را در برابر تورم حفظ می‌کند. با توجه به اقتصاد تورمی ایران، حفاظت از “کاهش ارزش پول” اهمیت زیادی دارد.
• معافیت مالیاتی: سود تقسیمی در بورس معاف از مالیات است. بدین معنی که تمام سود دریافتی از معاملات بعد از در نظر گرفتن کارمزد در حدود ۰٫۵% تماما متعلق به سهامدار است.

سرمایه گذاری در بانک یا بورس؟

بدون شک سهولت سرمایه گذاری در بانک، این فرصت سرمایه گذاری را در ردیف گزینه‌های ابتدایی سرمایه گذاری قرار می‌دهد، اما همیشه اولین و راحت‌ترین گزینه ممکن، بهترین نیست! زیرا:

• بررسی بازدهی: نرخ سود سپرده بانکی، به دلیل تضمین در پرداخت سودهای دورهای به عنوان یک نرخ سود بدون ریسک مطرح شده و بازدهی کمتری را برای سرمایه گذاران به همراه دارد.
• سودآوری از دو محل در بورس: در بورس، علاوه بر پرداخت سود نقدی، می‌توان از رشد قیمت سهام شرکت‌ها نیز منتفع شد.
• اهمیت عملکرد سرمایه گذار: سودآوری در بورس برخلاف بانک، به طور صددرصد به عملکرد سرمایه گذاران بستگی دارد و تضمینی در برخورداری از سودآوری در صورت انتخاب فرصت های سرمایه گذاری اشتباه وجود ندارد.
• بررسی تضمین سودآوری: در بازار سهام قرار بر دریافت سود ثابت ماهانه و بدون پذیرش ریسک نیست و سودآوری سهامداران ارتباط مستقیمی با عملکرد شرکت‌ها دارد.
• بررسی ریسک بورس: ریسک بالاتر بورس، منجر به بازدهی بالاتر برای سرمایه گذارانی می‌شود که تخصص کافی برای انتخاب سهام مناسب را دارند.
• مقایسه سودآوری بورس و بانک: هم‌اکنون نرخ سود سپرده‌های سرمایه گذاری به صورت سالانه در محدوده ۱۸% تا ۲۲% قرار می‌گیرد. حال آن که در صورت انتخاب صحیح گزینه‌ی سرمایه گذاری در بورس، قابلیت افزایش سرمایه تا سقف ۵% تنها در یک روز وجود دارد.
• مزیتی فراتر از بازدهی: با فرض بازدهی بالاتر سپرده پنج ساله، این سپرده، جهت برداشت زودتر از موعد با نرخ شکست روبرو است که این عیب نیز با مزیت نقد شوندگی در بورس قابل رقابت نیست!
• مزیتی فراتر از پوشش تورم: با توجه به مقادیر پیش‌بینی نرخ تورم در چند سال آتی، عملا باقی ماندن سرمایه در بانک توجیهی ندارد! چراکه نرخ سپرده‌های بانکی هم اکنون در حدود ۲۰% یا کمتر از آن است و این در حالی است که طبق پیش بینی صندوق بین المللی پول، نرخ تورم برای سه سال آتی بالای ۲۵% خواهد بود.

این مطلب را حتما بخوانید:  چطور بورس بخریم؟ آموزش نحوه خرید سهام در بورس بصورت آنلاین و اینترنتی

گام سوم: حداقل سرمایه گذاری در بورس چقدر است؟

برای کسی که تجربه‌ای از بورس و معامله در آن ندارد، اولین پرسشی که ذهنش را قلقک می‌دهد این است که: «اگر بخواهم در بازار بورس سرمایه گذاری کنم چقدر باید پول داشته باشم؟» خوشبختانه این پرسش، پاسخ ترسناکی ندارد.

در حال حاضر، حداقل سرمایه مورد نیاز برای ورود به بورس، ۵۰۰ هزار تومان است. شما با این مبلغ می‌توانید سهام شرکت‌های کوچک و بزرگ را تا جایی که سرمایه‌تان – یعنی همان ۵۰۰ هزار تومان – اجازه می‌دهد خریداری کنید.

جالب اینجا است که سقفی برای این مبلغ وجود ندارد. یعنی می‌توانید میلیاردها تومان سرمایه را وارد بورس کنید و مشکلی هم به وجود نیاید.

گام چهارم: نگاهی به حداقل و حداکثر سود در بورس

ماجرای سود کردن در بورس با دیگر بازارها – مثلا بازارهای سنتی – بسیار متفاوت است. در واقع، سود و زیان در بورس، درصدی از سرمایه شما را تشکیل می‌دهد. این موضوع، باعث می‌شود که درصد سود و زیان برای شما – با فرض اینکه همان ۵۰۰ هزار تومان را وارد بورس کرده‌اید – با فردی که ۵۰ میلیون تومان را وارد بورس کرده‌ است یکسان باشد.

مثلا ممکن است هر دو ۱۰ درصد سود یا ضرر کنید. به این ترتیب، مبلغ سود شما ۵۰ هزار تومان و فرد دیگر ۵ میلیون تومان خواهد شد. تفاوتی که در میزان مبلغ سود نهایی شما دو نفر دیده می‌شود تنها به علت تفاوت در حجم سرمایه اولیه است نه درصد سود.

در این میان، نکته مهم و سرنوشت‌ساز برای سرمایه شما، میزان مهارتتان در تحلیل و بررسی موقعیت‌های سرمایه‌ گذاری است. هر چقدر که مهارتتان بیشتر شود، توانایی کشف معامله‌های پُر سود را پیدا می‌کنید و به این ترتیب میزان سودتان افزایش و از ضررهایتان کاسته می‌شود.

بزرگ‌ترین ظلمی که می‌توانید در حق سرمایه ارزشمندتان روا دارید معامله کردن بدون داشتن دانش و اطلاعات حرفه‌ای است. چون با این کار، حاصل زحمت‌های خود را به راحتی از دست می‌دهید.

گام پنجم: آیا بدون تحصیلات مرتبط می‌توان وارد بورس شد؟

یکی از جذابیت‌های بورس این است که کاری به مدرک تحصیلی افراد ندارد. شما با هر رشته تحصیلی می‌توانید وارد این بازار شوید و دست به معامله بزنید. شاید تنها تفاوت میان شما و کسانی که در رشته‌های مرتبط با بورس تحصیل کرده‌اند این باشد که کمتر از آنها درباره اصطلاحات بازارهای مالی می‌دانید. این خلاء می‌تواند با تلاش، مطالعه و شرکت در دوره‌های معتبر بورسی پُر شود.

اگر مدرک تحصیلی شما زیر دیپلم است می‌توانید از طریق تماس با کارگزارتان و به صورت آفلاین به خرید و فروش سهم‌هایتان بپردازید.

شاید برایتان جالب باشد که بدانید بسیاری از موفق‌ترین سرمایه گذاران و معامله‌گران بورس، تحصیلات مرتبط با این بازار را نداشتند. اما اکنون از آن سودهای کلانی می‌برند و حتی دانسته‌های خود را به دیگران می‌آموزند.

نکته طلایی این است که شما توانایی خود را برای تجزیه و تحلیل اطلاعات موجود در بورس بالا ببرید. برای این کار هم به جای تحصیلات دانشگاهی به مهارت و تجربه نیاز دارید.

گام ششم: کارگزاری چیست؟

وقتی می‌خواهید در بانک حساب باز کنید، باید شال و کلاه کرده و همراه با مدارک مورد نیاز – مثلا شناسنامه و کارت ملی – به نزدیک‌ترین شعبه بانک در محل زندگی خود بروید. چون این تنها راه برای داشتن یک حساب در بانک است.

شرکت‌های کارگزاری بورس هم چیزی شبیه به بانک‌ هستند. شما برای معامله در بازار بورس باید در یک کارگزاری حساب باز کنید. شاید بپرسید: «چرا باید این کار را بکنم؟ مگر خودم نمی‌توانم در بازار بورس خرید و فروش کنم؟ کارگزاری چه اهمیتی دارد؟» در پاسخ باید بگوییم که هیچ فردی نمی‌تواند به صورت مستقیم در بورس کار خرید و فروش سهام را انجام دهد. همه معامله‌ها با کمک یک واسطه – یعنی همان شرکت کارگزاری – انجام می‌شوند.

شما به عنوان یک سرمایه گذار از طریق کارگزار خود سهامتان را با دیگر سهام‌داران معامله می‌کنید. در واقع، کارگزار، واسطی میان سرمایه گذار با بازار سرمایه است. در این میان، شرکت‌های کارگزاری هم مبلغ اندکی را به عنوان دستمزد این کار از حساب شما نزد آن کارگزاری، برداشت می‌کنند.

این مطلب را حتما بخوانید:  سرمایه گذاری در بورس ایران به چه روش هایی انجام می شود؟

گام هفتم: آشنایی با مراحل ثبت نام و ورود به بورس

در این بخش به صورت گام‌به‌گام تمام کارهایی که باید برای ورود به بورس انجام دهید را برایتان توضیح می‌دهیم. بعد از گذراندن این سه گام، شما به طور رسمی سهام‌دار می‌شوید. این مراحل ساده هستند و در کمتر از چند روز تمام می‌شوند. قبل از دیدن گام‌های ثبت نام باید با سه اصطلاح مهم آشنا شوید. بیایید نگاهی به آنها بیندازیم:

• گرفتن کد بورسی

اولین گام برای ثبت نام و ورود به بورس «گرفتن کد بورسی» است. «کد بورسی» شناسه‌ای ویژه شما است که با استفاده از آن می‌توانید در بازار بورس یا فرابورس دست به معامله سهام بزنید. این کُد چند ویژگی دارد:

• کارکردی شبیه به کد ملی در بازار بورس دارد. یعنی شما با این کد در بازار سرمایه شناسایی می‌شوید.
• این کد از پنج رقم تصادفی و سه حرف اول نام خانوادگی‌تان تشکیل شده است.
• هر شخص حقیقی – یعنی فرد عادی و نه یک شرکت – فقط می‌تواند یک کد بورسی داشته باشد.
• برای انجام معامله در «بورس کالا» و «بورس انرژی» باید کدهای بورسی متفاوتی دریافت کنید.

• احراز هویت

منظور از احراز هویت، فرآیندی است که در آن شما به عنوان یک شخص واقعی شناسایی می‌شوید. احراز هویت به ۲ صورت انجام می شود:

1. احراز هویت غیرحضوری یا الکترونیکی
2. احراز هویت حضوری

• ثبت نام کارگزاری

انتخاب یک کارگزاری مناسب و معتبر هم در شمار اقدام‌هایی قرار می‌گیرد که باید به هنگام ثبت نام در بورس انجام دهید. همان طور که بانک‌ها و موسسه‌های مالی زیادی برای افتتاح حساب بانکی وجود دارند، شرکت‌های کارگزاری هم متفاوت هستند. باید قبل از انتخاب کارگزار مناسب، تحقیق کنید تا شرکتی را بیابید که کمترین میزان دستمزد را دریافت کند و بالاترین سطح خدمات را در میان شرکت‌های کارگزاری دیگر ارائه دهد.

سه گام تا مهیا شدن برای معامله در بازار سرمایه

گام اول: یک شرکت کارگزاری را انتخاب کرده و در آن به صورت حضوری یا آنلاین ثبت نام کنید.

گام دوم: در سامانه «سجام» ثبت نام کرده و کد پیگیری ۱۰ رقمی خود را دریافت کنید.

گام سوم: برای احراز هویت خود به یکی از دفاتر پیشخوان منتخب دولت مراجعه کنید و یا به صورت غیرحضوری احراز هویت شوید. حتما قبل از مراجعه، کد پیگیری ۱۰ رقمی که از سامانه سجام دریافت کرده‌اید را به همراه اصل شناسنامه و اصل کارت ملی با خود همراه داشته باشید. چند روز بعد از انجام این سه گام، می‌توانید به عنوان یک سهامدار معتبر دست به معامله در بازار سرمایه بزنید.

گام هشتم: میزان سود و ضرر در بورس چقدر است؟

تغییرات قیمت سهام در بورس به صورت درصدی است، لذا میزان سود یا ضرر بستگی به میزان سرمایه اولیه و درصد تغییرات مثبت و یا منفی قیمت سهام دارد.

در معاملات سهام، محدودیت دامنه نوسان (در حال حاضر مثبت و منفی ۵%) برای تغییرات قیمتی روزانه وجود دارد. در بورس یک شبه نمی‌توان پولدار شد! حقیقت آن است که میزان بازدهی در بورس به صورت مستقیم با میزان توانایی و تخصص استفاده از فرصت‌های سرمایه گذاری موجود در آن ارتباط دارد.

وارن بافت

سرمایه گذاری موفقیت آمیز نیازمند گذشت زمان، برخورداری از نظم و دیسیپلین و داشتن صبر و حوصله است. فارغ از اینکه چقدر استعداد و تلاش به خرج بدهید، بعضی کارها وقت می‌خواهند، نمی‌توان با ۹ زن باردار، بچه‌ای را یک ماهه به دنیا آورد

گام نهم: شاخص بورس چیست؟

شاخص بورس، یک معیار است که آن را به صورت عدد بیان می‌کنند. شما می‌توانید با کمک شاخص بورس وضعیت گذشته و حال بورس را از جنبه‌های مختلف، ارزیابی کرده و حتی به وسیله آن روند آینده بورس را پیش‌بینی کنید. توجه داشته باشید که نکته مهم در شاخص‌ها میزان تغییرات آنها است نه عددی که نمایش می‌دهند.

در بازار سرمایه، شاخص‌های فراوانی وجود دارند. اما این شاخص‌ها چه هستند و چه کارکردی دارند؟ برایتان می‌گوییم.

• شاخص کل

معمولا اولین بخش مهم در اخبار اقتصادی، بیان کردن «شاخص بورس تهران» است. آموزش سرمایه گذاری دلفین وست البته منظور گوینده خبر، همین «شاخص کل» است. نام دیگر شاخص کل «شاخص قیمت و بازده نقدی» (TEDPIX) است. این شاخص، سطح عمومی قیمت‌ها و سود سهام شرکت‌های پذیرفته شده در بورس را در حالت کلی به نمایش می‌گذارد. در شاخص کل، هر شرکت به اندازه ارزش آن تاثیر دارد. مثلا شرکت‌های چند هزار میلیاردی، تاثیر بسیار زیادی روی کاهش یا افزایش شاخص کل دارند.

• شاخص قیمت

این شاخص، روند عمومی قیمت سهام همه شرکت‌های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار را به نمایش می‌گذارد. در شاخص قیمت، فقط قیمت سهام شرکت‌های بورسی در فرمول شاخص، مورد محاسبه قرار می‌گیرد. در صورتی که در شاخص کل، علاوه بر قیمت، سود پرداختی سالیانه شرکت‌ها هم در محاسبه شاخص در نظر گرفته می‌شود.

• شاخص ۵۰ شرکت برتر

هر شرکتی که سهامش ساده‌تر و سریع‌تر خرید و فروش شود و در اصطلاح «نقد شوندگی» بیشتری داشته باشد، جواز ورود به فهرست ۵۰ شرکت فعال را دریافت می‌کند. سازمان بورس، هر سه ماه یک بار این فهرست را بازبینی می‌کند.

گام دهم: انواع روش های سرمایه گذاری در بورس

دو روش اصلی برای سرمایه گذاری در بازار سرمایه وجود دارد:

• مستقیم

در روش مستقیم، شما خودتان سرمایه‌تان را مدیریت می‌کنید و به معامله سهم‌های مورد علاقه‌تان می‌پردازید. برای موفق شدن در این روش، باید خودتان را به سلاح دانش، مهارت و تجربه مسلح کنید.

• غیر مستقیم

در روش غیر مستقیم، شما یا دانش کافی برای معامله در بازار سهام را ندارید یا زمان کافی برای بررسی سهم‌های مختلف و کشف موقعیت‌های مناسب خرید را پیدا نمی‌کنید. در این حالت، دو راه پیش رویتان دارید:

1. صندوق های سرمایه گذاری

در صندوق سرمایه گذاری می‌توانید بسته به میزان سرمایه‌تان تعدادی واحد (یونیت) از یک صندوق را خریداری کنید. به این ترتیب، مدیر آن صندوق با استفاده از کارشناس‌هایی که دارد سهم‌های سوده یا موقعیت‌های خوب سرمایه گذاری را شناسایی می‌کند و سود حاصل از این فرآیند را بعد از برداشت کارمزدش به شما می‌پردازد.

2. سبدگردان‌ها

راه دومی که پیش‌رویتان قرار دارد استفاده از شرکت‌های سبدگردان و سپردن سرنوشت سرمایه‌تان به دست افرادی خبره است که مسئول خرید، فروش و مدیریت مجموعه سهم‌های شما می‌شوند. نکته مثبت این ماجرا مصاحبه‌ای است که شرکت سبدگردان با شما انجام می‌دهد تا از این راه بتواند میزان ریسک‌پذیریتان را شناسایی کند.

گام یازدهم: انواع روش های تحلیل در بورس

تصور سرمایه گذاری در بازار سرمایه بدون استفاده از تحلیل‌ها مانند حرکت کردن با سرعت ۲۰۰ کیلومتر در ساعت آن هم با چراغ‌هایی خاموش در جاده‌ای سنگلاخی و مه‌آلود است.

کسی که بدون استفاده از روش‌های مختلف تحلیل داده‌های بورسی، سرمایه ارزشمند خود را وارد این بازار می‌کند طعمه سرمایه گذارانی می‌شود که می‌دانند کجا هستند و به کجا می‌خواهند بروند.

در نتیجه، اگر به دنبال این هستید که سرمایه گذاری مستقیم را در بورس انجام دهید، چاره‌ای به جز یادگیری دانش تحلیل ندارید. در دنیای بورس، تحلیل‌ها به دو دسته اصلی تقسیم‌بندی می‌شوند:

۱- تحلیل تکنیکال

نگاه تحلیل تکنیکال به گذشته است. در این روش تحلیلی، شما داده‌های مالی سهم‌های مختلف را با هدف بررسی دقیق‌تر و کشف الگوهای منطقی فراز و فرود آنها مورد بررسی قرار می‌دهید. قلب تپنده تحلیل تکنیکال این فرض است که تمام فاکتورهای لازم برای تصمیم‌گیری در قیمت سهم پنهان شده‌اند و تاریخ تکرار می‌شود.

این روش در تمام بازار هایی که بر اساس عرضه و تقاضا فعالیت می کنند کاربرد دارد، بازار هایی همچون ارزهای خارجی، بورس اوراق بهادار و بازار طلا، فلزات گران بها و مسکن را با استفاده از این روش می توان تحلیل کرد.

تحلیلگران تکنیکال بر خلاف تحلیلگران بنیادی ارزش ذاتی اوراق بهادار را اندازه‌گیری نمی‌کنند، آنها از روی تحلیل و بررسی نمودارها رفتار آتی قیمت را پیش بینی می کند.

تحلیل تکنیکال بر سه اصل استوار است:

1. همه چیز در نمودار قیمت دیده شده است.
2. قیمت ها طبق روند مشخصی حرکت می کنند.
3. تاریخ تکرار می شود.

۲- تحلیل بنیادی

تحلیل بنیادی روشی برای آنالیز کردن سهام یا اوراق بهادار به‌واسطه محاسبه ارزش ذاتی آن است. این تحلیل، بامطالعه تمامی موارد تأثیرگذار بر ارزش، نظیر وضعیت مالی و مدیریت شرکت، صنعت و شرایط اقتصادی کلان انجام می‌شود.

هدف اصلی چنین تحلیل‌هایی، کشف ارزش خاصی است که بتوان آن را با قیمت فعلی مقایسه کرد و درنتیجه مقایسه یک سرمایه‌گذار بتواند برای خرید یا فروش سهم و اوراق بهادار تصمیم‌گیری کند.

در تحلیل سهام، یک تحلیلگر بنیادی با در نظر گرفتن عواملی مانند درآمد شرکت، عواید کوتاه‌مدت، حاشیه سود، رشد آینده تحلیل را انجام می‌دهد و به عبارت دیگر، وضعیت مالی یک شرکت مدنظر است.

گام دوازدهم: پرتفوی چیست؟

اگر تصور کنیم که سهم‌ها میوه‌های قرار گرفته روی درخت بورس هستند، هر سرمایه گذار باید برای خرید این میوه‌ها هزینه کند و آنها را در سبدی کنار هم قرار دهد.

در دنیای بورس به این سبد و میوه‌های درون آن «سبد سهام» یا «پرتفوی» می‌گویند. به زبان ساده، پرتفوی مجموعه دارایی‌های خریداری شده توسط شما است. تشکیل سبد دارایی، راهی مطمئن برای کاهش ریسک‌های سرمایه گذاری است.

سبد دارایی شما باید از انواع مختلف دارایی‌ها تشکیل شود. یادتان باشد، در بازار سرمایه نباید تمام سرمایه خود را صرف خرید سهام یک صنعت کنید و تک‌سهم شوید.

گام سیزدهم: عرضه اولیه چیست؟

به روز اول عرضه سهام یک شرکت برای اولین بار در بورس یا فرابورس «عرضه اولیه» می‌گویند. عرضه اولیه یک شرکت در بورس به این معنی نیست که آن شرکت، تازه کار خودش را شروع کرده است. بلکه به این معنی است که به تازگی اجازه خرید و فروش سهام آن در بورس صادر شده است.

معمولا عرضه‌های اولیه طرفداران زیادی دارند. چون قیمت آنها به دلیل ارائه تخفیف‌ها توسط سازمان بورس مناسب هستند. هر سرمایه‌گذار می‌تواند ۴۸ ساعت بعد از درج آگهی عرضه اولیه شرکت در سایت سازمان بورس یا فرابورس سفارش خود را ثبت کند.

تعداد سهام عرضه اولیه قابل خریداری به تعداد کل خریداران بستگی پیدا می‌کند.

عرضه اولیه را کی بفروشیم؟

شما می‌توانید از فردای روز عرضه اولیه، سهام خریداری شده خود را به فروش برسانید. در واقع، کشف بهترین زمان برای فروش به تصمیم شما به عنوان یک معامله‌گر بستگی پیدا می‌کند.

در نتیجه، باید با توجه به روند فعلی بازار بورس، بررسی وضعیت فعلی و پیش‌بینی آینده شرکت، بزرگ یا کوچک بودن شرکت و … تصمیم به فروش سهام عرضه اولیه خودتان بگیرید.

گام چهاردهم: EPS و DPS چیست؟

در این بخش قرار است باب آشنایی را با دو اصطلاح بسیار مهم بورسی باز کنیم:

EPS چیست؟

«EPS» کوتاه شده عبارت «Earnings Per Share» و به معنای «درآمد هر سهم» است. این مقدار از طریق تقسیم میزان سود شرکت – البته پس از کسر مالیات – بر تعداد سهام آن شرکت به دست می‌آید.

DPS چیست؟

«DPS» کوتاه شده عبارت «Dividend Per Share» است. در واقع «DPS» آن قسمتی از «EPS» است که بین سهامداران تقسیم می‌شود. شرکت‌های مختلف، سیاست‌های گوناگونی برای تقسیم این مقدار سود بین سهامداران خودشان دارند. در نتیجه، این مقدار ثابت نیست.

گام پانزدهم: آشنایی با مجامع شرکت‌ها و انواع آن

«مجمع‌ها» جلسه‌ها یا گردهمایی‌هایی هستند که شرکت‌های سهامی برای مدیران و سهامداران خود ترتیب می‌دهند و در طول آن تصمیم‌هایی در مورد فعالیت آن شرکت می‌گیرند. در کل، دو نوع مجمع وجود دارد:

۱- مجمع عمومی عادی سالیانه

مجمع‌های عادی با هدف بررسی صورت‌های مالی، تصویب میزان سود نقدی تقسیمی بین سهام‌داران و ارائه گزارش‌های هیئت مدیره به سهامداران برگزار می‌شوند. برای به رسمیت رسیدن این مجمع، دست‌کم باید ۵۰ درصد از سهامداران حضور داشته باشند.

۲- مجمع عمومی فوق العاده

هر مجمعی که عادی نباشد، فوق‌العاده است. مجمع‌های فوق‌العاده با هدف دریافت مجوز اجرا از سهامداران توسط هیئت مدیره برای انجام کارهای خاصی مانند افزایش سرمایه و تغییر اساسنامه برگزار می‌شوند.

گام شانزدهم: افزایش سرمایه و روش‌های آن

یکی از راه‌هایی که شرکت‌های بورسی می‌توانند سرمایه لازم برای پروژه‌های جدید خود یا در کل، تامین مالی شرکت را به دست بیاورند «افزایش سرمایه» است.

گذشته از این شرکت‌های بورسی می‌توانند از افزایش سرمایه برای بهبود یا اصلاح ساختار مالی شرکت و جلوگیری از خروج نقدینگی استفاده کنند. به زبان ساده‌تر شرکت‌های بورسی برای اینکه سرمایه خود را افزایش دهد باید تعدادی سهام جدید منتشر کنند و به سهامداران بفروشند تا مبلغ مورد نیاز برای افزایش سرمایه را تامین کنند.

افزایش سرمایه، به چهار روش‌ انجام می‌شود:

۱- سود انباشته

شرکت‌های بورسی باید هر سال، درصدی از سود خود را در حسابی به نام «سود انباشته» نگهداری کنند. وقتی مبلغ این سود به مقدار قابل توجهی می‌رسد شرکت‌ها از این سود به عنوان منبعی برای افزایش سرمایه و تامین نیازهای مالی خود بهره می‌برند.

این روش افزایش سرمایه به «سهام جایزه» معروف است. چون هیچ نقدینگی وارد شرکت نمی‌شود و سهامداران آن شرکت بدون اینکه پولی بپردازند سهام جدیدی را در سبد خود دریافت می‌‌کنند.

در این روش، درصد مالکیت سهم‌های شما تغییر نمی‌کند. مثلا اگر ۲۰۰۰ سهم از یک شرکت را به ارزش ۵ میلیون تومان داشته باشید و آن شرکت از طریق سهام جایزه، سرمایه خود را افزایش دهد، شما در ظاهر مثلا ۵۰۰ سهم جدید دریافت خواهید کرد اما به دلیل اینکه قیمت سهم‌ها کاهش می‌یابد در انتها میزان دارایی شما همان ۵ میلیون تومان باقی خواهد ماند.

۲- فروش حق تقدم

در این روش، شرکت‌ها برای تامین منابع مالی خود به دنبال جذب سرمایه جدید می‌گردند. در نتیجه، سهام‌های بیشتری را برای فروش می‌گذارند و اولویت خرید این سهم‌های تازه را به سهامداران قدیمی خود می‌دهند.

سهامدار قدیمی می‌تواند در طول یک بازه زمانی ۶۰ روزه، بابت خرید هر سهم مبلغ مشخصی – معمولا ۱۰۰۰ ریال – را بپردازد یا اینکه امتیاز این حق تقدم خرید را به دیگران واگذار کند.

۳- تجدید ارزیابی دارایی‌ها

روش تجدید ارزیابی دارایی‌ها، تنها یک فرآیند حسابداری است. چون هیچ پول جدیدی وارد شرکت نمی‌شود و تنها افزایش قیمت دارایی‌های کنونی شرکت در محاسبات مالی جدید در نظر گرفته می‌شود.

مثلا اگر شرکت در سال ۶۶ یک دستگاه را به مبلغ ۱۰ میلیون تومان خریده باشد و اکنون قیمت آن دستگاه ۱۰ میلیارد تومان باشد، مابه‌التفاوت این دو عدد به عنوان نوعی افزایش سرمایه شرکت در نظر گرفته می‌شود.

۴- صرف سهام

در این روش، شرکت از طریق پذیره نویسی، سهام خود را به مبلغی بیش از قیمت اسمی به فروش می‌رساند و تفاوت حاصل از قیمت فروش و قیمت اسمی سهام را به حساب اندوخته منتقل می‌کند یا در ازای آن سهام جدیدی به سهامداران قبلی خود می‌دهد.

گام هفدهم: سبدگردانی چیست؟

اگر شما هم جزو افرادی هستید که سرمایه زیادی دارند اما زمان یا دانش کافی برای مدیریت سرمایه‌شان را در اختیار ندارند، سبدگردانی برایتان یک گزینه خوب و طلایی به شمار رود.

شرکت‌های سبدگردانی، تیم‌هایی تخصصی از افراد کارکشته و با تجربه را در اختیار دارند که با توجه به ویژگی‌های شخصیتی شما مانند، میزان ریسک‌پذیری و توانایی خطر کردنتان سبدی از سهم‌های مناسب شما را برایتان انتخاب و مدیریت می‌کنند. قبل از هر اقدامی باید چند نکته مهم را در مورد شرکت‌های سبدگردانی بدانید:

• این شرکت‌ها یک حداقل سرمایه را برای خودشان مشخص کرده‌اند و با سرمایه کمتر از آن کار نمی‌کنند. مثلا یکی از شرکت‌های سبدگردانی حداقل سرمایه برای آغاز کار را یک میلیارد تومان در نظر گرفته است.
• سبدگردان‌ها دستمزد خود را از روی سود حاصل از سهام شما برمی‌دارند. معمولا این دستمزد ۲۰ درصد از سودهای بالای ۲۰ درصد را شامل می‌شود.
• هیچ شرکت سبدگردانی سود تضمین شده در اختیار سرمایه گذار قرار نمی‌دهد.
• این شرکت‌ها در ضرر حاصل از معاملات شریک نمی‌شوند و در هر صورت دستمزد خود را برمی‌دارند.

گام هجدهم: تغییر کارگزار ناظر

گاهی به عنوان یک سهامدار و به دلیل‌های مختلفی مانند بالا بودن دستمزد کارگزاری، کُندی سیستم پلتفرم و … تصمیم می‌گیرید که کارگزار ناظر خود را تغییر دهید. با دو روش می‌توانید این کار را انجام دهید:

روش اول: چمدانتان را ببندید و کارگزاری را ترک کنید

در این روش باید تمام سهام خود در کارگزاری را به فروش برسانید و پول خود را از سیستم بیرون بکشید. سپس با موجودی خود در کارگزاری جدیدتان شروع به خرید سهم‌ها کنید. اما این روش از طرف ما توصیه نمی‌شود. چون ممکن است در این میان که شما مشغول فروش دارایی‌ها و انتظار برای واریز پولتان به حسابتان هستید، سهم‌هایی که فروختید رشد کنند و شما ضرر کنید.

روش دوم: جمع کردن چمدانتان را به عهده کارگزاری بسپارید

به سراغ کارگزاری جدید بروید و کارهای ثبت نام خود را تمام کنید. وارد کد معاملاتی خود ‌شوید و بعد از مشخص کردن سهامتان گزینه «تغییر کارگزار ناظر» را انتخاب کرده و درخواست خود را ثبت کنید تا بعد از ۴۸ ساعت سهام به حساب کارگزاری جدیدتان منتقل شود. این کار نه تنها هیچ هزینه‌ای را برایتان به دنبال ندارد، بلکه از ضررهای احتمالی که ممکن بود در روش اول گرفتارشان شوید هم جلوگیری می‌کند.

گام نوزدهم: بورس به عنوان شغل

بورس شغل دوم، درآمد اول؟

مهم‌ترین سوالی که فعالان این بازار مطرح می‌کنند آن است که آیا می‌توان به ثبات درآمدزایی از بورس رسید؟

پاسخ به این سوال به سرمایه اولیه و نحوه عملکرد سرمایه گذار وابسته است، همچنین:

• این حرفه هم مانند هر حرفه دیگری، هم نیاز به مهارت و هم تخصیص زمان دارد.
• وجه تمایز این حرفه آنجاست که مهارت، “اهرم” کسب درآمد شما خواهد بود، تخصص بیشتر بازدهی بالاتری به همراه دارد.
• در کنار تایم معاملاتی بازار، لازم است پیگیر عوامل اقتصادی موثر بر شرکت ها باشید تا بتوانید فرصت‌های سرمایه گذاری را شناسایی کنید.
• هرچقدر بیشتر برای فهم این بازار زمان بگذارید، هوشمندتر می‌شوید و بازار به سرمایه گذاران هوشمند خود بازدهی بیشتری می‌دهد.
• بورس شغلی است که نیازی ندارد در زمان و مکان مشخصی حاضر شوید و این مورد نیز بر جذابیت‌های آن می‌افزاید.

گام بیستم: برای بُردن باید راه و رسم بازی را بدانید

بازار بورس یکی از بزرگ‌ترین زمین‌های بازی در جهان است که بدون هیچ تعصبی به همه علاقه‌مندان به بازی پول، خوش‌آمد می‌گوید. اما تنها کسانی می‌توانند در این بازی برنده باشند که قبل از هر کاری، راه و رسم بازی را به خوبی بدانند و در ابتدا برای محک زدن خودشان و توانایی‌هایشان با مبلغ‌های کم بازی را شروع کنند. در این صورت، آنها نیز قدم‌به‌قدم در جُرگه بازیکنان حرفه‌ای قرار می‌گیرند.

نظرتان چیست؟ آیا دوست دارید وارد این بازی ثروت‌ساز و هیجان‌انگیز شوید؟

رابرت کیوساکی:

«پول نه یک واقعیت بلکه یک بازی است.»

گام بیست و یکم: منظور از کد به کد کردن در بورس چیست؟

سهامداران بازار سرمایه به دو دسته «حقیقی» و «حقوقی» تقسیم می‌شوند. یک فرد ممکن است هم به عنوان یک شخص حقیقی کد معاملاتی داشته باشد و هم به عنوان یک شرکت دارای کد حقوقی باشد.

این موضوع به آن فرد امکان می‌دهد تا در یک معامله، خودش به طور همزمان نقش خریدار و فروشنده را بازی کند. مثلا یک سهم را با کد حقیقی خود می‌فروشد و با کد حقوقی خود آن را می‌خرد. به این روش خرید و فروش، «کد به کد کردن» می‌گویند.

چه اهدافی پشت معامله‌های کد به کد پنهان شده‌اند؟

شاید در نگاه اول با خودتان بگویید: «این موضوع بیشتر شبیه به یک بازی است. چرا یک نفر باید سهم‌های یک نماد را بخرد و بفروشد؟» در پاسخ باید بگوییم که موضوع کمی پیچیده‌تر از این حرف‌ها است. اما در کل، کد به کد کردن معامله‌ها با دو هدف انجام می‌شود:

1. جابه‌جا کردن سهم برای آغاز یک حرکت مثبت یا منفی
2. گمراه کردن کردن سهام‌داران دیگر

با این وجود، رصد معاملات و درک کد به کد کردن می‌تواند به کشف موقعیت‌های خوب برای معامله کمک کند.

گام بیست و دوم: خرید پله‌ای یا نگه داشتن یکی دو پُل برای بازگشت

روش‌های گوناگونی برای خرید سهام در بازار سرمایه وجود دارند. خرید پله ای یکی از این روش‌ها است که با هدف حمایت و حفظ سرمایه انجام می‌شود. اجازه بدهید بیشتر برایتان توضیح بدهیم.

تصور کنید شما تغییرات یک نماد را زیر نظر می‌گیرید و در نتیجه تحلیل‌هایی که کرده‌اید بخشی از سرمایه خود را به خرید این سهم اختصاص می‌دهید. اما به دلیل تردیدی که دارید، این خرید را یک‌باره انجام نمی‌دهید.

مثلا یک روز ۲۰۰ سهم و روز بعد ۳۰۰ سهم را خریداری می‌کنید تا به سقف خرید مد نظرتان برای این نماد برسید. در این میان که شما کم‌کم خرید خود را انجام می‌دهید شاید متوجه شوید که تحلیل‌هایتان غلط از آب درآمده‌اند. در این حالت می‌توانید نقشه خود را تغییر دهید، خرید خود را متوقف کرده و از سرمایه‌تان محافظت کنید.

گام بیست و سوم: حجم مبنا چیست؟

حجم مبنا، ابزاری است که از آن برای حفظ آرامش در بازار بورس استفاده می‌شود. با استفاده از حجم مبنا می‌توان جلوی ایجاد نوسان‌های غیرطبیعی قیمت را گرفت.

به زبان ساده، حجم مبنا این‌گونه تعریف می‌شود: «تعداد سهام معامله شده در دامنه نوسان.» البته برای محاسبه آن به فاکتور دیگری به نام «قیمت پایانی» نیاز داریم. به این ترتیب، حجم مبنا از تقسیم حجم مبنای کل – که از طرف سازمان بورس ارائه می‌شود – بر قیمت پایانی به دست می‌آید.

گام بیست و چهارم: نگاهی کوتاه به قیمت پایانی

قیمت هر سهم در طول یک روز معاملاتی می‌تواند بین دو بازه ابتدایی و انتهایی مجاز در حرکت باشد. اگر از این قیمت‌ها یک میانگین وزنی بگیریم، نتیجه کار، قیمت پایانی آن سهم را نشان می‌دهد. قیمت پایانی یک سهم در روز گذشته، مبنای قیمت سهم برای معامله در روز بعدی است.

گام بیست و پنجم: منظور از ارزش معاملات چیست؟

ارزش معامله، فاکتوری است که سرمایه‌گذار با کمک آن می‌تواند به داده‌های زیر دسترسی داشته باشد:

• میزان سهام داد‌وستد شده در یک روز کاری
• تخمین حجم نقدینگی موجود در بازار

اگر بخواهیم ارزش معاملات را به زبان ساده تعریف کنیم می‌گوییم: «جمع ارزش تمام معاملات انجام شده روی سهام، ارزش معاملات را نشان می‌دهد.» بد نیست چند نکته مهم را در مورد ارزش معاملات بدانید:

1. ارزش روزانه معاملات سهام در سایت «tsetmc» قرار می‌گیرد.
2. واحد ارزش معاملات «میلیارد ریال» است.
3. ارزش معاملات درج شده در سایت بورس اوراق بهادار، معاملات بلوکی را هم در برمی‌گیرد. بنابراین برای کشف ارزش واقعی معاملات باید حجم معاملات بلوکی را از عدد نمایش داده شده به عنوان ارزش معاملات کم کنیم.

گام بیست و ششم: اختیار معامله چیست؟

قراردادهای اختیار معامله در دسته «اوراق بهادار مشتقه» قرار می‌گیرند. این بدان معنی است که ارزش خود را از یک دارایی فیزیکی دریافت می‌کنند.

در قراردادهای اختیار معامله یا آپشن، یک طرف قرارداد که مالک است متعهد می‌شود که قرارداد را اجرا کند و طرف دیگر که قرارداد را امضا کرده است اختیار دارد که اگر معامله برای او سودی نداشت از آن بیرون برود. در این قرارداد، گزینه‌های دارایی، زمان و قیمت از قبل مشخص می‌شوند.

گام بیست و هفتم: با حجم معاملات در بازار بورس آشنا شوید

حجم معاملات، تعداد معامله‌های خرید یا فروش در طول یک بازه زمانی مشخص – روزانه، هفتگی یا ماهانه – را در برمی‌گیرد. واحد حجم معاملات «میلیون» است که آن را با حرف «m» نشان می‌دهند. این حجم دو حالت دارد:

1. اگر تعداد معاملات خرید و فروش در یک بازه مشخص روی یک سهم را در نظر بگیریم، حجم معاملات آن سهم به دست می‌آید.
2. اگر تعداد معاملات خرید و فروش در تمام بازار بورس و در یک بازه زمانی مشخص را در نظر بگیریم، حجم معاملات تمام بازار را به دست می‌آوریم.

گام بیست و هشتم: ارزش بازار چیست و چه چیزی را نشان می‌دهد؟

ارزش بازار، فاکتوری است که میزان بزرگی یک شرکت و اندازه تاثیر آن بر شاخص بازار سرمایه را نشان می‌دهد. این فاکتور، هم به طور ویژه برای هر نماد و هم به طور کلی برای تمام بازار محاسبه می‌شود.

به زبان ساده می‌توان ارزش بازار یک نماد را این‌گونه تعریف کرد: «اگر همین حالا تصمیم بگیرید تمام سهم‌های موجود در یک نماد را بخرید چقدر باید هزینه کنید؟ آن هزینه، ارزش بازار آن نماد را نشان می‌دهد.» ارزش بازار یک سهم، از ضرب تعداد سهام شرکت در قیمت سهم به دست می‌آید.

گام بیست و نهم: سهام شناور چیست؟

هر شرکت بورسی از دو نوع سهام‌دار تشکیل شده است:

1. سهام‌دار راهبردی

سهام‌دار راهبردی کسی است که مقدار قابل توجهی از سهام شرکت را در اختیار دارد و هدف نهایی او تبدیل شدن به مهره‌ای کلیدی در شرکت است.

2. سهام‌دار عادی

فردی است که قصد دخالت در کارهای داخلی شرکت را ندارد و با دیدگاه کوتاه‌مدت دست به معامله سهام آن شرکت می‌زند.

در یک تعریف ساده، می‌توان سهام شناور آزاد را این‌گونه تعریف کرد: «به تعدادی از سهام یک شرکت بورسی که سهام‌داران عادی می‌توانند هر روز آن را در بازار بورس خرید و فروش کنند، سهام شناور آزاد گفته می‌شود.»

گام سی ام: میانگین حجم ماه و کاربردهای آن

به تعداد حجم‌هایی که در طول یک ماه معامله می‌شوند، میانگین حجم ماه می‌گویند. این آیتم، یکی از گزینه‌های مهم در تابلوخوانی است. با استفاده از این میانگین می‌توانید:

• درستی نقطه‌های حمایت و مقاومت را راستی‌آزمایی کنید
• ورود پول به سهم را شناسایی کنید
• میزان نقدشوندگی سهم مورد نظر را بسنجید

گام سی و یکم: نوسان گیری چیست؟

وقتی قیمت یک سهم در طول زمان دستخوش تغییر می‌شود، می‌گویند که سهم، دچار نوسان شده است. به افرادی که سود خود را از طریق این نوسان‌ها می‌گیرند، «نوسان گیر» گفته می‌شود. نوسان گیری از بازار سرمایه، کار ساده‌ای نیست.

برای انجام این کار باید تجربه و مهارت زیادی در بازار سرمایه به دست بیاورید و از مواردی همچون تحلیل تکنیکال، درک بازار، شرایط حاکم بر آن و تجزیه و تحلیل داده‌های شرکت سردربیاورید و مهم‌تر از همه، محدودیتی در مورد سرمایه نداشته باشید. ریسک این کار برای کسانی که به تازگی وارد بازار سرمایه شده‌اند بسیار بالا است.

گام سی و دوم: روش مارتینگل، یک بازی به ظاهر پر ریسک اما سودده

در بازار سرمایه روش‌های زیادی برای کسب سود وجود دارند. یکی از این روش‌های جالب، «مارتینگل» نام دارد. با به کار بردن روش مارتینگل می‌توان از شدت ضررها کم کرد و خیلی زودتر به سود رسید. در این روش، سرمایه‌ای که برای خرید یک سهم مشخص در نظر گرفته‌اید را به چهار دسته نامساوی تقسیم می‌کنید.

به طوری که سرمایه شما در دسته اول کمترین مقدار و در دسته چهارم بیشتر مقدار را در بربگیرد. مستر تریدر سپس خرید اول خود را انجام می‌دهید. وقتی سهمی که خریداری کردید دچار افت قیمت شد به جای فروش آن، دو برابر مقدار خرید اولیه خود دوباره از آن سهم می‌خرید. یعنی از بخش دوم سرمایه خود برای این کار استفاده می‌کنید.

اگر سهم دوباره دچار افت شد، این بار چهار برابر دفعه قبل از آن سهم خریداری می‌کنید و بخش سوم سرمایه خود را برای خرید این مقدار از سهم در نظر می‌گیرید. بخش چهارم سرمایه شما به دنبال آخرین افت قیمت برای این سهم هزینه می‌شود.

مزیت روش مارتینگل این است که شما در نهایت بیشتر از روش خرید عادی خود سود می‌کنید. اما چون به گونه‌ای خلاف جهت آب شنا خواهید کرد و در بازار منفی دست به خرید می‌زنید باید خودتان را از نظر روانی برای انجام آن روش آماده کنید.

گام اول تا سی و دوم آموزش بورس با خانه سرمایه

با آموزش شروع کردیم و اکنون لازم است بگوییم که آموزش نه تنها گام آخر که همراه همیشگی در مسیر سرمایه گذاری در این بازار جذاب است و تنها آموزش و تجربه است که رمز پیشرفتی است که شما را هر روز از دیروز خود باهوش‌تر می‌کند.

توقف در مسیر یادگیری، به معنی آمادگی برای مغلوب شدن در برابر ریسک‌هاست. نکته مهم در آموزش بورس، تعریف “مسیر صحیح و منظم یادگیری” است، در کلاس آموزش بورس نخبگان خانه سرمایه، بسته به سطح نیاز شما در آموزش، مقالات متعددی آماده است تا شما را بر ریسک‌های بازار غالب کند!

خانه سرمایه از سال ۱۳۹۰ به صورت تخصصی بر روی آموزش سرمایه گذاری در بورس فعالیت می کند و دوره های و آموزش های تولید شده پختگی بسیار بالایی دارند و دانشجویان بسیار از خانه سرمایه در حال کسب سود از بورس و خرید و فروش سهام در بورس هستند.

در هر گامی که هستید می­توانید در ساعات اداری با شماره ۰۲۱۹۱۰۰۷۵۹۰ تماس بگیرید و تمامی سوالات خود را از مشاوران آموزش خانه سرمایه بپرسید.

یک گام فراتر در آموزش بورس

در خانه سرمایه دوره‌های جامع آموزش سرمایه گذاری در بورس آماده شده است و امکان شرکت در این دوره‌ها به صورت عادی (حضوری) و نوین (غیرحضوری) فراهم است، بدون شک شرکت در رده‌های آموزشی با بهره‌گیری از اساتید با تجربه این حوزه، به دلیل انتقال مفاهیم تجربی، اثرگذاری بیشتری در معاملات شما خواهد داشت.

منبع

پت شاپ آنلاین

پت شاپ چیست ؟ (Pet Shop) از کلمات پت (Pet) به معنای حیوان خانگی و شاپ (Shop) به معنای فروشگاه تشکیل میشود.

طبق آمارهای سال 2015 در آمریکا تقریبا 1433 از این صنف وجود دارد.

در کشور ایران نیز با افزایش علاقه خانواده ها به نگهداری از حیوانات خانگی تعداد بسیاری راه اندازی شدند.

 

انواع خدماتی که پت شاپ ها ارائه میگردد

خدمات-پت-شاپ-Petshop-Services

در ابتدا محصولات محدودی مانند غذای سگ و گربه ارائه میکردند.

اما این روزها به دلیل تقاضای مشتریان خدمات و مححصولات متنوعی در اکثر آنها به فروش میرسد.

 

خدمات آرایشی و بهداشتی پت شاپ چیست ؟

در بعضی از پت شاپ ها خدمات دیگری مثل شست و شوی حیوانات خانگی و گرفتن ناخن و کوتاهی یا آرایش مو نیز انجام میشود.

که این موضوع باعث شده این مراکز بتوانند مشتریان بیشتری به دلیل تنوع و تمکیل بودن خدمات به سمت خود بکشانند.

 

خدمات مشاوره و راهنمایی توسط دامپزشک

جالب است بدانید در برخی از فروشگاه های مدرن دامپزشک هایی مشغول به کار هستند.

صاحبان حیوانات خانگی میتوانند در زمینه تغذیه و انتخاب غذای مناسب شرایط نگهداری و دیگر مسائل مربوطه از آن ها مشورت بگیرند.

 

نگهداری از حیوانات خانگی شما

در سال های اخیر خدمات نوین و جالب تری نیز به پت شاپ ها اضافه شده است.

از مهم ترین آنها میتوان به نگهداری ساعتی و روزانه از حیوانات خانگی شما نام برد.

تعداد محدودی نیز به تازگی شروع ارائه خدماتی مثل داگ واکر (Dog Walking) را ارائه میدهند.

 

تنوع محصولات پت شاپ چیست ؟

غذای-حیوانات-خانگی

شاید شما دلایلی امکان نگهداری از سگ و گربه را نداشته باشید یا علاقه به نگهداری حیوانات دیگری باشید.

عده زیادی علاقه به پرندگان ، جوندگان و یا گونه های خاص دارند.

پیدا کردن غذای مناسب برای این حیوانات بسیار دشوار بود اما امروزه پت شاپ آنلاین محصولات متنوعی برای شما فراهم میکنند.

 

محصولات

غذای خشک ، شیر خشک ، خوراکی های تشویقی ، خوراکی های تربیتی ، غذای مخصوص حیوانات بیمار یا حساس ، مکمل های تقویتی و انواع مختلفغذای خشک گربه رویال کنین

همچنین انواع اسباب بازی ، ظروف غذا ، قفس ، باکس ، لوازم بهداشتی مثل لیف ، شامپو ، قلاده ، پوزه بند ، جای خواب و تشک ، وسایل حمل و مسافرت نیز موجود در پت شاپ ها میباشد.

منبع

سرمایه گذاری در مسکن1

سرمایه گذاری در مسکن یکی از معمول‌ترین روش‌های سرمایه گذاری در ایران می‌باشد. به جهت اطمینان کامل و صددرصدی کاربران به رشد قیمت مسکن در درازمدت این روش سرمایه گذاری تبدیل به روشی امن برای حفظ ارزش سرمایه‌های مردم شده و ازاین‌رو هر فردی بسته به میزان توانایی مالی خود سرمایه‌های انباشته خود را تبدیل به مسکن می‌نماید. بازار مسکن نیز در سال‌های گذشته اثبات کرده است که قدرت مدیریت سرمایه‌ها را نسبت به نرخ تورم دارا است. درنتیجه این بازار را می‌تواند یکی از بازارهای اصلی تورم شکن در ایران دانست. با توجه به حساسیت‌های بالای این بازار و افول و صعودهایی که در آن شاهد هستیم بر آن شدیم تا تحلیلی جامع و کامل را از روند حرکتی قیمت در این بازار معرفی نماییم. استفاده از این ‌روند حرکت قیمت درسرمایه گذاری در مسکن می‌تواند در انتخاب زمان مناسب برای ورود به آن تأثیر بسزایی داشته باشد. از این‌ رو آموزه‌ها و آمارهایی که در ادامه با هم مرور خواهیم نمود، می‌تواند برای کاهش میزان ریسک سرمایه گذاری در مسکن به کار آید.

سرمایه گذاری در مسکن به چه معنا است؟

سرمایه گذاری در مسکن ابعاد مختلفی دارا می‌باشد. اشتباهات رایجی هم در این روش سرمایه گذاری در میان کاربران وجود دارد. شناخت مفاهیم سرمایه گذاری در مسکن برای کاربران امروز کاملاً ضروری است. اشتباه در ورود به این بازار هم سرمایه‌های شما را به خطر انداخته و هم ارزش آن‌ها را نسبت به تورم و سایر پارامترها از بین می‌برد. سرمایه گذاری در خانه به‌صورت کلی در روش‌های زیر انجام می‌پذیرد:

1. خریدوفروش مسکن برای نرخ رشد محدود در کوتاه‌مدت
2. خرید املاک قدیمی و بازسازی آنها که منجر به ایجاد ارزش‌افزوده در آنها می‌شود.
3. خرید مسکن برای بازه‌های زمانی طولانی‌مدت برای حفظ ارزش پول و کسب سود
4. خرید خانه‌های کلنگی برای ساخت‌وساز
5. مشارکت در ساخت مسکن
6. ساخت‌وساز
7. سرمایه گذاری در بخش اجاره مسکن

هرکدام از موارد بالا در سرمایه گذاری در مسکن اصول مربوط به خود را داشته و نیاز به آموزش‌های مربوط به خود را نیز دارد. ازاین‌رو قبل از اینکه وارد بازار مسکن شوید بایستی مسیر خود را در این بازار مشخص نمایید. این تعیین مسیر در درجه اول ریسک را کاهش خواهد داد و در درجه دوم انرژی لازم برای سرمایه گذاری در این بازار را برای شما به وجود خواهد آورد. این هدف بندی فارغ از نوسانات قیمتی مسکن در بازه‌های زمانی مختلف، می‌تواند برای شما سودآوری به ارمغان بیاورد. اینکه کدام روش سرمایه گذاری در بازار مسکن برای شما مناسب است به‌صورت مستقیم بسته به شرایط خود فرد نیز دارد. سرمایه در دسترس، تخصص‌های موجود، نیازمندی به سرمایه و برخی موارد دیگر می‌تواند در هدف‌گذاری شما در ورود به بازار مسکن تأثیر داشته باشد.

ویژگی های بازار مسکن چیست؟

بازار مسکن ازجمله بازارهای یکه به نسبت سایر بازارهای مالی و سرمایه گذاری ثبات بیشتری داشته و حرکت قیمت در آن تحت تأثیر پارامترهای مختلف در طول زمان ایجاد می‌شود. روند حرکت قیمت مسکن در ایران این تصور را در ذهن کاربران ایرانی ایجاد کرده است که سرمایه گذاری در این بازار به‌هیچ‌وجه درگیر ضرر نشده و همیشه در طول زمان می‌تواند برای کاربر سودآوری به دنبال داشته باشد. ثبات و سودآوری مطمئن ازجمله ویژگی‌های اصلی بازار مسکن هستند که دلیل اصلی جذابیت این بازار برای کاربران حرفه‌ای و معمولی می‌باشند. در طول ۴۰ سال گذشته هرچند در بازه‌های زمانی بسیار کوتاه مانند برهه‌ای زمان در طول ۸ سال جنگ تحمیلی، نوسان منفی قیمت را نیز در این بازار شاهد بوده‌ایم، اما در بقیه اوقات نوسان قیمت این بازار روند صعودی داشته و مثبت بوده است. یکی دیگر از ویژگی‌های بارز بازار مسکن در ملموس بودن این دارایی و حذف ریسک‌های امنیتی آن است. برخلاف بازارهای مالی مانند سهام و یا حتی سرمایه گذاری در سکه یا ارز، دارایی مسکن دستخوش دزدی نشده و محدودیت‌های قانونی این بازارها را نیز ندارد. ازاین‌رو کاربرانی که با سایر روش‌های سرمایه گذاری مانند بازار بورس آشنایی ندارند، در قدم اول وارد بازار مسکن می‌شوند.

مزایا و معایب بازار مسکن

برای ورود به بازار مسکن نیاز به ارزیابی مزایا و معایب این بازار نیز خواهید داشت که در ادامه مفصل آن‌ها را توضیح می‌دهیم.

مزایای سرمایه گذاری در مسکن

بازار مسکن یکی از کم ریسک ترین بازارهای سرمایه گذاری در ایران است. آمارهای ۴۰ سال گذشته این بازار نشان می‌دهد که قیمت در مسکن دائماً در بازه‌های زمانی مشخص در حال رشد بوده و روند صعودی به خود گرفته است. ازاین‌رو این بازار را می‌توان یکی از کم ریسک ترین بازارهای سرمایه گذاری قلمداد نمود.

• عدم تأثیر ریسک‌های سیستماتیک و غیر سیستماتیک در این بازار

احتمالاً درباره نوسانات قیمت بازار سکه به دلیل فعالیت‌های سیاسی و جنگ‌طلبانه برخی کشورها شنیده‌اید. یا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به‌صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. بازارهایی مانند بازار بورس، سکه، دلار، طلا و حتی در سال‌های اخیر بازار آهن و خودرو نیز تحت تأثیر این ریسک‌های سیستماتیک و غیر سیستماتیک دستخوش نوسان شدید می‌شوند. این ریسک برای سرمایه گذاری در مسکن وجود ندارد.

• تنوع بالا در روش‌های کسب سود در بازار مسکن

برخلاف سایر بازارهای مالی که کسب سود در آن‌ها تنها از روش افزایش قیمت در طول زمان امکان‌پذیر است، کسب سود در بازار مسکن ابعاد دیگری نیز مانند اجاره‌بها، بازسازی، ساخت‌وساز را نیز به خود می‌گیرد.

• خدمت‌رسانی به سایر شهروندان

یکی دیگر از مزایای سرمایه گذاری در مسکن خدمت‌رسانی به شهروندان از طرق مختلف است. ساخت خانه برای آن‌ها و بازسازی خانه‌های قدیمی ازجمله این موارد می‌باشند.

• بازدهی مناسب
• نبود خطر از بین رفتن دارایی بر اثر سرقت

معایب بازار مسکن

• نقد شوندگی بسیار پایین بازار

بازار مسکن یکی از کم‌ترین نقد شوندگی‌ها را در میان انواع بازارهای مالی و سرمایه گذاری به خود اختصاص داده است. گاها فروش یک خانه و تبدیل آن به سرمایه نقدی می‌تواند ماه‌ها به طول انجامد. البته این بازه زمانی زیاد به معنی ریسک کم شدن ارزش سرمایه نخواهد بود.

• نیاز به سرمایه‌های زیاد برای ورود

بازار مسکن از نظر میزان سرمایه مورد نیاز معمولاً صدرنشین سایر بازارهای رایج برای سرمایه گذاری است. برای ورود به این بازار نیاز به سرمایه‌های بیش از ۵۰۰ میلیون تومان در حال حاضر خواهید داشت.

• نیاز به صرف وقت و انرژی
• طولانی‌مدت بودن زمان سرمایه گذاری

مقایسه‌ بازار مسکن با سایر بازارها

برای مقایسه باز مسکن با سایر بازارها نیاز به آشنایی با چند پارامتر مهم خواهید داشت.

• ریسک‌پذیری:

میزان ریسک متحمل شده کاربر در بازار در تمامی ابعاد اعم از کاهش قیمت‌ها، ریسک سرقت، ریسک افت شدید قیمت و …

• نقد شوندگی:

نقد شوندگی اصطلاحی است که به زمان لازم برای نقد شدن کامل در بازار مربوط است. برای مثال زمان لازم برای خرید یک سهم در بازار بورس در چند دقیقه و در بازار مسکن می‌تواند تا چند ماه باشد.

• بازدهی:

نرخ رشد سرمایه در بازار را در یک بازه زمانی معقول نشان می‌دهد. این پارامتر تفاوتی میان دوره‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت سرمایه گذاری قائل نشده و بازدهی کلی بازار را می‌سنجد.

• مقدار سرمایه مورد نیاز:

برای ورود به هر بازاری حداقل سرمایه‌ای نیاز خواهید داشت.

• فاکتور زمان:

به حداقل زمان سوددهی معمول در بازارهای سرمایه اختصاص می‌باشد.

در ادامه قصد داریم تا بازار مسکن را با استفاده از این فاکتورها با سایر بازارهای سرمایه معمول مقایسه نماییم. معیار سنجش ما در این مقایسه اعداد ۱ تا ۵ می‌باشند. عدد ۵ به معنی بالاترین حد و عدد ۱ نیز پایین‌ترین حد را نشان می‌دهد.

شما می‌توانید با مقایسه این جدول با شخصیت رفتاری خود در سرمایه گذاری برای ورود به این بازارهای مختلف اقدام نمایید. این جدول به‌وضوح نشان می‌دهد که چه انتظاراتی می‌توانید از بازار مسکن داشته باشید. کمترین میزان ریسک، بازدهی متوسط نسبت به سار بازارها، طولانی‌ترین بازه زمانی لازم برای سرمایه گذاری، کمترین میزان نقد شوندگی و بالاترین سرمایه اولیه لازم از ویژگی‌های سرمایه گذاری در مسکن نسبت به سایر بازارهای مالی می‌باشد.

چرا باید به سرمایه گذاری در بازار مسکن فکر کنیم؟

سرمایه گذاری در مسکن جذابیت‌های خاص خود را دارد. با همه مزیت‌ها و معایب این بازار توصیه داریم که حتماً بخشی از سرمایه خود را به این بازار اختصاص دهید. بازار مسکن به دلیل ثبات قیمتی که دارد می‌تواند به‌عنوان بازاری برای سرمایه گذاری کم ریسک و حتی بدون ریسک تبدیل شود. ازاین‌رو مازاد سرمایه‌های خود را در سایر بازارهای مالی می می‌توانید به بازار مسکن اختصاص دهید. با توجه به دوره‌ای بودن افزایش قیمت‌ها در این بازار سرمایه گذاری در آن می‌تواند شما را نیز در این سودها شریک نماید. داشتن یک سبد سهام کامل همیشه نتیجه بهتری نسبت به تک سهمی بودن دارد.

عوامل مؤثر بر نوسان قیمت مسکن

عوامل زیادی هستند که روی قیمت مسکن تأثیر دارند. اما نکته مهم درباره این عوامل تأثیرگذاری پله‌ای آن‌ها می‌باشد. درواقع بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارهای سرمایه کمی دیرتر تحت تأثیر عوامل مختلف قرارگرفته و رشد می‌نماید. مهم‌ترین عوامل مؤثر بر نوسان قیمت مسکن به شرح زیر می‌باشند:

1. قیمت ارز در داخل کشور
2. نوسان قیمت ارز در کشور بیشترین تأثیر را روی قیمت مسکن خواهد داشت.
3. قیمت طلا
4. افزایش قیمت طلا نیز تأثیر مثبتی روی افزایش قیمت مسکن خواهد گذاشت.
5. میزان عرضه و تقاضا

بر اساس جغرافیای منطقه میزان عرضه و تقاضا نیز مانند سایر بازارهای مالی روی نوسان قیمت مسکن تأثیرگذار می‌باشد.

ریسک بازار مسکن چقدر است؟

ریسک‌های سرمایه گذاری در مسکن به چند دسته تقسیم می‌شوند که کاربران باید با هرکدام از این ریسک‌ها آشنا بوده و به‌موقع برای حذف آن‌ها اقدام نماید. آگاهی از ماهیت این ریسک‌ها می‌تواند بالاترین بازدهی را در سرمایه گذاری در مسکن برای شما به ارمغان بیاورد. اصلی‌ترین موارد ریسک زا در بازار مسکن عبارت‌اند از:

ریسک‌های قراردادی خرید خانه

این بخش از ریسک مربوط به قراردادهای معاملات مسکن و خطرات ناشی از کلاه‌برداری‌های مربوط به آن است. با توجه به حقوقی بودن این قراردادها این ریسک برای کاربران وجود دارد که با دام‌های برخی از افراد سودجو روبرو شوند. برای مثال خریدوفروش ملک‌های با سند ریشه‌دار یکی از خطراتی است که ممکن است با بی‌اطلاعی کاربر با آن موجه شوند.

۱- عدم داشتن اطلاعات کافی

سرمایه گذاری در مسکن برخلاف سایر بازارها نیاز به یک تحقیق گسترده و جامع درباره موقعیت مکانی و قیمت‌های منطقه است. در صورت نداشتن اطلاعات کافی دراین‌باره ممکن است قیمت چند برابری برای ک ملک بپردازید و یا نقاط ضعیف شهر را برای این سرمایه گذاری انتخاب کرده باشید.

۲- ریسک های غیر سیستماتیک

برخی ریسک‌های غیر سیستماتیک نیز وجود دارند که می‌توانند در قیمت مسکن تأثیر گذاشته و بازار مسکن را با اختلال و درنتیجه رکود مواجه کنند. مواردی مانند زلزله، رانش زمین در یک منطقه و بیماری‌های اپیدمی مانند کرونا می‌توانند چنین ریسک‌های را برای این بازار ایجاد کنند.

۳- رکود بازار

حرکت قیمتی مسکن در ایران تحت تأثیر عوامل مختلف در دوره‌های مشخص که ۴ ساله می‌باشد، نوسان می‌نماید. پیدا کردن زمان مناسب و دقیق در این دوره برای خرید می‌تواند اهمیت فوق‌العاده زیادی داشته باشد. خرید در شروع این دوره ۴ ساله می‌تواند خواب سرمایه طولانی‌مدتی را برای کاربران به دنبال داشته باشد.

۴- سیاست گذاری های دولتی

یکی دیگر از عوامل مؤثر در نوسان قیمت مسکن سیاست‌های دولت سات. پروژه‌های مانند مسکن مهر، اعطای وام‌های با دوره بازگشت طولانی‌مدت به خریداران، اخذ مالیات برای خانه‌های خالی و سیاست‌هایی ازاین‌دست می‌تواند باعث رونق و یا رکود قیمت مسکن در یک منطقه باشد.

چه روش‌های کمک‌کننده‌ای برای خرید مسکن در ایران وجود دارد؟

برای خرید مسکن در ایران می‌توانید از برخی تسهیلاتی که دولت برای کاربران تهیه نموده است و بهره ببرید. مشخص‌ترین تسهیلات خرید مسکن، وام‌های بانکی هستند که با سود برابر با نرخ تورم در اختیار اشخاص قرار می‌گیرند. یکی دیگر از این ‌روش‌ها پیش‌خرید خانه‌های در حال ساخت می‌باشد. مشارکت در ساخت نیز یکی دیگر از روش‌های مورد استفاده کاربران برای تسهیل خرید مسکن می‌باشد.

اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن

رعایت برخی اصول و تکنیک‌های سرمایه گذاری در مسکن می‌تواند شرایط بهترین را برای کاربران رقم بزند. برخی از این اصول عبارتند از:

۱- تحلیل

قدم اول در سرمایه گذاری در مسکن تحلیل زمانی این قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد، در این مرحله بایستی مشخص شود. تحلیل نقش اساسی در سرمایه گذاری در مسکن داشته و تعیین‌کننده اصلی است. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشد، خرید مسکن و سرمایه گذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت مگر برای سرمایه گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.

۲- تحقیق

سپس باید درباره موقعیت مکانی که قصد خرید ملک در آنجا را دارید تحقیقات لازم را به عمل آورید.

۳- انتخاب ملک‌های اکازیون

سرمایه‌داران فارغ از سن و سال ملک و شرایط ظاهری که دارند، با توجه به تجربه‌ای که دارند در یک نگاه می‌توانند ملک‌های اکازیون را تشخیص دهند.

۴- کاهش هزینه‌های جانبی

برخلاف سایر بازارهای سرمایه گذاری خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌ها، کمیسیون‌ها و مواردی ازاین‌دست دارد. تا حتی‌الامکان باید این هزینه‌ها را کنترل نمایید.

۵- لوکیشن همیشه ارجحیت دارد

خرید یک ملک ضعیف در بهترین لوکیشن همیشه گزینه بهتری از خرید بهترین ملک در یک لوکیشن ضعیف می‌باشد.

چه زمانی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن بهتر است؟

حرکت قیمت مسکن در ایران یک بازه حدوداً ۴ ساله را دارد. به این معنی که بعد از هر ۴ سال رکود و نوسان کم قیمتی تحت تأثیر عوامل بیرونی، به یک باره شاهد جهش‌های قیمتی در این بازار هستیم. تشخیص اینکه در حال حاضر در چه دوره‌ای قرار داریم نیازمند تجربه، تخصص و البته استفاده از خدمات مشاوره سرمایه گذاری است. دوره‌های ۴ ساله مسکن به این صورت است که قیمت در ابتدای دوره با شیب بسیار کندی رو به افزایش دارد. افزایش قیمت در این دوره بسیار کندتر از آن چیزی است که بخواهید برای نوسان‌های کوتاه‌مدت از آن بهره ببرید. در اواسط این دوره ۴ ساله قیمت مسکن و طلا که نقش جایگزین را برای سرمایه‌گذاران بازار مسکن دارد به بیشترین اختلاف خود می‌رسند. بعد از پایان دو سال اول قیمت ملک به ثباتی نسبی رسیده  و از آن پس به‌مرور تفاوت نرخ رشد در بازار طلا و مسکن به هم نزدیک می‌شود.

دو ساله اول حرکت قیمت ملک در ایران به حالت تورم توأم با رکود خواهد بود و دوره دو ساله دوم نیز رکود تورمی را شاهد می‌باشیم. در دوره دو ساله دوم قیمت ممکن است ثابت با شیب بسیار کمی کاهش یا افزایش یابد. چیزی که می‌تواند از نشانه‌های این دوره دو ساله در بازار مسکن باشد، کاهش چشم‌گیر تعداد خریداران خواهد بود. با پایان این دوره قیمت مسکن آماده یک جهش برگ خواهد شد. با توجه به این روند بهترین زمان برای خرید مسکن سال آخر دوره دوم حرکت قیمت مسکن است. در این دوره شما می‌توانید ملک را با کمترین قیمت تهیه نموده و در کمترین زمان با سود چند برابری این بازار روبرو شوید. از دیگر نشانه‌های رسیدن به این انتهای بازه ۴ ساله مسکن می‌توان به خسته شدن خریداران خرد و دلالان تازه‌کار اشاره نمود.

خرید چه نوع مسکنی سود بیشتری دارد؟(نو؟ قدیمی؟ کلنگی؟)کدام‌یک آینده‌ بهتری دارد؟

انتخاب میان یکی از روش‌های کسب سود از بازار مسکن به عوامل مختلفی بستگی دارد. با این ‌حال هرکدام از آن‌ها مزیت‌های خاص خود را دارند. ازاین‌رو حتی در صورت امکان کاربران می‌توانند از چند روش کسب سود در بازار ملک به‌صورت همزمان استفاده نمایند. بیشترین سود در بازار مسکن مربوط به خرید خانه‌های اکازیون است. خرید خانه‌ها با قیمت‌های بسیار پایین‌تر از قیمت روز بازار باعث می‌شود تا کاربر در بازه زمانی محدود سود قابل‌توجهی داشته باشد. در اولویت بعدی خرید ملک‌های کلنگی به قصد ساخت و یا استفاده از نوسان قیمتی آن‌ها می‌باشد. قیمت زمین همیشه جلوتر از قیمت ملک و درصد نوسان بالاتر حرکت می‌نماید. علاوه بر این قیمت زمین کنترل‌های کمتری نسبت به قیمت ملک از طرف نهادهای نظارتی دارد. ازاین‌رو سرمایه گذاری روی خانه‌های کلنگی می‌تواند از جذاب‌ترین روش‌های سرمایه گذاری در این بازار باشد.

البته برای ورود به این روش سرمایه گذاری در مسکن نیاز به سرمایه زیدی خواهید داشت. سومین روشی که می‌توان برای کسب سود در بازار ملک استفاده کرد خرید خانه‌های قدیمی و بازسازی آن‌ها است. اما نسخه بهترین هم نسبت به این روش‌ها برای سرمایه گذاری در مسکن وجود داردسرمایه گذاری در مسکن یکی ازسرمایه گذاری هوشمند است در این روش ما با سوار شدن بر موج حرکت قیمت مسکن که در بند قبل تشریح نمودیم می‌توانید در زمان مناسب روش‌های مخصوص به آن زمان را برای سرمایه گذاری در نظر بگیرید. برای مثال در دوره تورم توأم با رکود بهترین روش بازسازی خانه‌های قدیمی، در دوره رکود ساخت‌وساز و در انتهای دوره ۴ ساله خرید خانه‌های اکازیون نقش اصلی را ایفا می‌نمایند.

سرمایه گذاری در خانه با متراژ کم بهتر است یا متراژ بالا؟

هرکدام از این ‌روش‌ها مزیت‌های خاص خود را دارد. خانه‌های با متراژ کم سود کمتری دارند اما خریدوفروش آن‌ها زودتر است. خانه‌های بزرگ‌تر اما دیرتر به فروش می‌رسند. برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری در مسکن هستند بهترین خرید خانه‌هایی با متراژ ایده آل است. هر منطقه‌ای بر اساس نوع افراد ساکن در آن دارای یک متراژ ایده آل خواهد بود. این متراژ برای برخی مناطق ۷۵ متر  و برخی دیگر ۱۵۰ یا ۲۰۰ متر است. خارج شدن از این محدوده و فاصله گرفتن از آن در خرید می‌تواند ریسک شما و میزان خواب سرمایه شما را افزایش داده  و یا سود نهایی را دستخوش تغییر نماید.

چه مناطقی برای سرمایه گذاری در خانه بهتر است؟ مناطق بالا، متوسط یا پایین؟

به‌جای دسته‌بندی مناطق به بالا و پایین متوسط بایستی آن‌ها را به مناطق پررونق، پرتراکم و متعادل تقسیم کنید. برای مثال برخی از مناطق تهران همیشه میزان قابل‌توجهی از خریداران را به خود اختصاص می‌دهند. ازاین‌رو بازار مسکن در این مناطق همیشه رونق دارد. این اتفاق هم فارغ از بالا و یا پایین بودن آن‌ها در نقشه شهر دارد. برای شناخت این مناطق بایستی در مرحله تحقیق عالی عمل کنید.

بازدهی در بازار مسکن

بازدهی بازار مسکن بستگی به نوع سرمایه گذرای کاربر در آن دارد. هرکدام از روش‌های سرمایه گذاری در بازار مسکن بازدهی مختص به خود را دارد. بااین‌حال درمجموع بازدهی این بازار همیشه اعداد بسیار بالاتری نسبت به نرخ تورم خواهد داشت. در همین سال ۹۸ بازدهی بازار مسکن ۲۱ درصد اعلام شد درحالی‌که این بازار با تورم توأم با رکود نیز همراه بوده است. بازدهی سال‌به‌سال بازار مسکن نیز می‌تواند در تعیین سال‌های مستعد جهش این بازار برای کاربران مفید باشد.

رشد قیمت در بازار مسکن به همراه نمودار رشد قیمت در سال های اخیر

نمودار بالا نوسان و رشد قیمتی بازار مسکن با رنگ نارنجی در مقایسه با سایر بازارهای مالی و سرمایه گذاری را نشان می‌دهد. همان‌طور که در نمودار ملاحظه می‌نمایید رشد قیمت مسکن معمولاً با شیب بسیار ملایمی به سمت بالا حرکت می‌نماید و در هر دوره ۴ ساله با یک جهش بزرگ روبرو می‌شود. آخری جهش قیمت بازار مسکن نیز در سال ۱۳۹۶ به ثبت رسیده است. نیمه دوم سال ۹۱ و نیمه اول سال ۹۲ نیز جهش قبلی قیمت مسکن بوده است.

نکاتی کاربردی برای سرمایه گذاری در خانه

با استفاده از نکات زیر حتی اگر در ورود به این بازار تازه‌کار هم باشید می‌توانید مانند یک حرفه‌ای به معامله بپردازید.

• طریقه قیمت گیری مسکن در هر منطقه

برای قیمت گیری مسکن هیچ‌وقت به یک منبع اکتفا نکنید. روش‌های مختلف آن را استفاده نمایید. برای شروع می‌توانید از وبسایت هایی مانند دیوار و یا آی هوم با مشاهده آگهی‌های فروش تا حدودی با قیمت مسکن در منطقه آشنا شوید. سپس با یک بررسی میدانی از چند املاکی قیمت بگیرید. منابع دیگری هم برای قیمت‌گذاری مسکن در تهران و شهرستان وجود دارند که می‌توانید از آن‌ها برای اطمینان بیشتر بهره‌مند شوید.

• قبل از خرید مسکن در هر منطقه‌ای به چند نکته مهم دقت کنید:

1. قیمت مسکن در هر شهری چه تهران و چه شهرستان در خیابان‌ها و مرغوبیت لوکیشن با یکدیگر اختلاف دارد. برای مثال اختلاف قیمت هر مترمربع قیمت مسکن در تهران از مناطق یک که گران‌ترین منطقه تهران محسوب می‌شود، می‌تواند تا ۱۰۰ میلیون تومان باشد.
2. سعی کنید از مناطق پررونق خرید کنید. گران خریدن و ارزان خرید در بازار بدون آینده‌نگری می‌تواند سرمایه شما را در خطر بیندازد. ملک‌های خیلی گران، خواب پول زیادی برای شما به دنبال داشته و ملک‌های خیلی ارزان نیز تقاضای آنچنانی نخواهند داشت. برای مثال در تهران آمارها نشان می‌دهد که منطقه ۵ در حوالی یوسف‌آباد در سال‌های گذشته بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است.
3. در هنگام خرید به طبقه واحد نیز دقت کنید. معمولاً طبقات بالاتر تقاضای بیشتری داشته و قیمت آن‌ها نیز در آپارتمان‌های امروزی بیشتر می‌باشند.
4. مبلغی را برای زمان تنظیم سند نزد خود نگه دارید. به یاد داشته باشید که تا قبل از به نام خوردن سند ملک به نام شما، تمام پول را با فروشنده تسویه نکرده و مبلغی در حدود ۱۰ درصد را به این زمان اختصاص دهید.

خلاصه‌ مقاله

در مقاله حاضر به تبیین روش‌های سرمایه گذاری در خانه پرداختیم و اصول اولیه ورد به این بازار را با هم مرور کردیم. در انتها نیز در یک بحث تحلیلی روند قیمتی ملک را در سال‌های دور تاکنون مور ارزیابی قرار دادیم. اطلاع از این مفاهیم برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری در این بخش هستند کاملاً لازم است.

منبع

کنسرو سگ نوتری پت

 

تغذیه مناسب سگ یکی از مهم‌ترین فاکتورها در سلامت و طول عمر اوناست و به عنوان صاحب سگ وظیفه ماست که رژیم غذایی مناسبی برای دوستمون فراهم کنیم. غذای تر یا کنسروی به جرات خوش‌خوراک‌ترین و لذیذترین انواع غذای سگه و همه نژادهای سگ عاشقش هستن.

 

در این مطلب در مورد غذای کنسروی سگ می‌خوایم صحبت کنیم، بگیم اصلا چیه و از چه موادی تهیه شده،کنسرو سگ نوتری پت چه فرقی با غذای خشک داره.  در ادامه با ما همراه باشید.

 

غذای کنسروی یا پوچ سگ چیست؟

غذای تجاری سگ به طور کلی به دو دسته غذای خشک و غذای تر تقسیم می‌شه. در مورد غذای خشک سگ قبلا در مطلبی جداگانه صحبت کردیم که میتونید مطالعه‌اش کنید.

 

اما غذای تر که با اسامی مختلفی مثل پوچ سگ، سوپ سگ، غذای تر یا کنسرو سگ هم شناخته می‌شه دسته‌ای کلی از غذاهای تجاری سگه.

 

این محصولات همونطور که از اسمشون مشخصه، تر و آبدار هستن و به صورت کنسرو شده به فروش می‌رسن. بافت کنسرو سگ به بافت طبیعی گوشت خیلی نزدیکه و معمولا از انواع گوشت‌ها به اضافه سبزیجات و … تهیه شدن و فوق‌العاده خوش خوراکن.

 

غذای تر معمولا به دو صورت قوطی و همینطور بسته بندی پوچ (کیسه‌ای) وجود داره.

 

بسته بندی قوطی وزن نسبتا زیادی داره و برای یک یا دو وعده سگ کافیه و خریدشون ازفروشگاه لوازم حیوانات خانگی به صرفه‌تره.اما پوچ سگ معمولا حجم خیلی کمی داره (حدودا ۱۰۰ گرم)، آبکی‌تره و به همین دلیل هم گاهی بهش سوپ سگ می‌گن! پوچ‌ها به خاطر حجم کمشون اغلب یا مخصوص توله سگ هستن یا در حکم  غذای تشویقی سگ ، میان وعده یا در ترکیب با غذای خشک برای سگ‌های بالغ استفاده می‎شن.

 

مزایای تغذیه سگ با غذای کنسروی

غذای کنسروی در مقایسه با غذای خشک مزایای زیادی داره و به همین دلیل خیلی از صاحبان سگ ترجیح میدن به سگشون همیشه کنسرو بدن. برخی از این مزایا عبارتند از:

 

• غذای کنسروی سگ به اندازه غذای خشک، حاوی افزودنی نیستند.
• اکثر کنسروهای سگ عاری از هرگونه رنگ و طعم‌دهنده‌های مصنوعی هستند و به خاطر فرآیند بسته‌بندی‌ نیازی به افزودن مواد نگهدارنده ندارن.
• کنسرو غذای سگ در مقایسه با غذای خشک مقادیر بسیار کمتری کربوهیدرات داره و پروتئین بیشتری داره که برای بدن سگ‌ها لازمه.
• در مقایسه با غذای خشک بسیار لذیذتر و خوش‌خوراک‌تره.
• برای سگ‌های بیمار، سگ‌های مسن و سگ‌هایی که دندان ندارن تنها گزینه موجود است!
• غذای کنسروی حاوی مقادیر زیادی آبه و به همین دلیل تا حد زیادی آب مورد نیاز بدن سگ رو تامین می‌کنه.

 

توجه: البته در مورد تغذیه با غذای کنسروی نکاتی هست که لازمه بهش توجه کنید. مهم‌ترین مورد قیمت نسبتا بالای این محصولات در مقایسه با غذای خشکه.

 

قیمت کنسرو غذای سگ بالا و گرانه چون حاوی درصد بالایی گوشته؛ بنابراین رژیم غذایی مبتنی بر غذای تر نیازمند اختصاص دادن هزینه ماهانه بالاییه و لازمه که به این مورد حتما توجه کنید.

 

 توصیه دامپزشک: بهترین رژیم غذایی برای سگ ترکیبی از غذای تر و غذای خشکه

 

نکاتی مهم برای نگهداری کنسرو سگ

• حتما موقع خرید به تاریخ تولید و انقضای کنسروها دقت کنید.
• کنسرو باز نشده نیاز به نگهداری در یخچال نداره و می‌تونید در جای خشک، خنک و به دور از نور مستقیم آفتاب نگهداریش کنید.
• کنسرو غذای سگ به محض باز شدن باید مصرف بشه و بیشتر از ۲-۴ ساعت در معرض هوای باز قرار نگیره.
• باقیمانده کنسرو رو می‌تونید در یخچال نگهداری کنید؛ اما حتما ظرف ۷ روز استفاده بشه.
• اگه میخواهید باقیمانده غذا رو برای مدتی طولانی‌تر نگهداری کنید می‌تونید فریزش کنید. باقیمانده غذا رو به وعده‌های کوچک تقسیم کنید و در طرف مناسب قرار بدید و داخل فریزر قرار بدید.

 

آیا کنسرو سگ نیاز به جوشاندن دارد؟

نه نیازی نیست. دلیل ماندگاری بالای کنسرو نحوه بسته بندی و وکیوم شدن اوناست و به همین دلیل می‌تونید به محض باز کردن به سگتون بدید.

 

آیا لازمه غذای کنسروی رو قبل از مصرف گرم کنم؟

لازم نیست اما این موضوع بستگی به سلیقه سگتون داره. بعضی سگ‌ها به خصوص سگ‌های مسن دوست دارن غذای گرم بخورن. البته قبل از این که غذا رو به سگتون بدید چک کنید که غذا بیش از حد داغ نباشه.منبع

اولویت انجام معاملات

اولویت انجام معاملات به چه صورتی می‌باشد؟ اولویت انجام معاملات به چه صورتی می‌باشد؟ الف –  قیمت سپس زمان ورود سفارش (گزینه صحیح)ب –  زمان سپس قیمت ورود سفارشج –  قیمت سفارشد –  زمان سفارش ۰ ۰

بورس فرابورس

نظرات (۰)

ارسال نظر آزاد است، اما اگر قبلا در بیان ثبت نام کرده اید می توانید ابتدا وارد شوید. نام * پست الکترونیک سایت یا وبلاگ پیام * کد امنیتی * ارقام فارسی و انگلیسی پذیرفته می‌شوند نظر بصورت خصوصی ارسال شود نظر شما به هیچ وجه امکان عمومی شدن در قسمت نظرات را ندارد، و تنها راه پاسخگویی به آن نیز از طریق پست الکترونیک می‌باشد. بنابراین در صورتیکه مایل به دریافت پاسخ هستید، پست الکترونیک خود را وارد کنید. پست الکترونیک برای عموم قابل مشاهده باشد اخطار!

آموزش بورس برای تازه‌کاران نمونه سوالات آزمون معاملات آنلاین بورس ( معاملات برخط ) + پاسخ شجاع‌الدین جهاندیده 3 ماه قبل178 نظر

کارگزاری‌ها یکی از نهادهایی هستند که هرکس قصد داشته باشد در بازار سرمایه فعالیت کند، با آنها سروکار خواهد داشت.  در راهنمای شروع کار در بورس گفتیم که اولین گام برای آغاز معاملات در بورس، مراجعه به یک کارگزاری بورس اوراق بهادار است  و به شما نیز کارگزاری آگاه را برای دریافت کد بورسی پیشنهاد کردیم. وقتی به کارگزاری مراجعه کردید، برای معاملات آنلاین سهام (که نیازمند داشتن حداقل مدرک دیپلم است) باید یک آزمون که دارای تقریبا 20 سوال می‌باشد را نیز انجام دهید. این آزمون به این منظور از کاربر گرفته می‌شود تا سطح دانش کاربر در زمینه مفاهیم اولیه بورس سنجیده شود.اولویت انجام معاملات در ادامه این مطلب از بورسینس، نمونه سوالات آزمون معاملات آنلاین ( که به معاملات برخط نیز مشهور است) را می‌توانید مطالعه کنید. پاسخ هر سوال با نوشتن ” گزینه صحیح” روبروی آن، مشخص شده است. در ادامه، پیشنهاد می‌کنیم برای دریافت کدمعاملاتی، ابتدا اینجا کلیک کرده و در باشگاه مشتریان کارگزاری عضو شوید (عضویت در باشگاه مشتریان آگاه برای همه آزاد و رایگان است) . در باشگاه در بخش آموزش، اطلاعات مفید و کاربردی درباره بورس وجود دارد. سپس برای دریافت کد بورسی، به یکی از شعب کارگزاری آگاه مراجعه کنید. راهنمای دریافت کدبورسی را می‌توانید از اینجا بخوانید سوالات زیر را می‌توانید در یک فایل pdf داشته باشید. برای دانلود pdf اینجا کلیک کنید 1 – منظور از EPS چیست ؟ الف –  درآمد هر سهم است که از تقسیم سود خالص شرکت پس از کسر مالیات، بر تعداد کل سهام شرکت، محاسبه می‌شود. (گزینه صحیح) ب –  میزان سود تقسیمی هر شرکت به ازای هر سهم ج –  معیاری است که درآمد سالانه یک سهم را با قیمت بازار آن مقایسه می‌کند. د –  از تقسیم قیمت بازار به درآمد یک سهم دست می‌آید. 2 –  کدامیک از گزینه‌های زیر در مورد مرورگر (‌B owse ‌) صحیح است؟ الف – مرورگر نرم‌افزاری است که توانایی نشان دادن محتویات صفحات وب را دارد. ب – بدون این نرم افزار عملاً استفاده از اطلاعات موجود در شبکه اینترنت امکان‌پذیر نیست. ج – ‌I e e Explo e ‌ ، ‌Mozilla Fi efox‌ از جمله معروف‌ترین مرورگرهای حال حاضر در دنیای اینترنت هستند. د –  همه موارد (گزینه صحیح) 3 – حداقل و حداکثر نوسان مجاز در بازار بورس و فرابورس (قبل از گره معاملاتی) به ترتیب چه میزان است؟ الف –  مثبت و منفی 3 ــ مثبت و منفی 4 ب –  مثبت و منفی 4 ــ مثبت و منفی 5 (گزینه صحیح) ج –  مثبت و منفی 3 ــ مثبت و منفی 5 د –  مثبت و منفی 4 ــ مثبت و منفی 4 4 –  نماد معاملاتی «سفارود» نماد کدامیک از شرکت‌های بورسی زیر است؟ الف –  سیمان فارس ب –  سیمان فارس و خوزستان ج –  کارخانه فارسیت درود (گزینه صحیح) د –  سیمان درود 5 –  نماد معاملاتی «خاور» نماد کدامیک از شرکت‌های بورسی زیر است؟ الف –  زامیاد           ب –  سایپا دیزل ج –  ایران خودرو دیزل (گزینه صحیح) د –  صنعتی نیرو محرکه 6 –  کدامیک از شرکت‌های سیمانی زیر در استان خراسان واقع است؟ الف –  سیمان ایلام ب –  سیمان بهبهان ج –  سیمان دشتستان د –  سیمان شرق (گزینه صحیح) 7 –  سهام کدامیک از بیمه‌های زیر در بورس معامله نمی‌شود؟ الف –  بیمه ایران (گزینه صحیح) ب –  بیمه آسیا ج –  بیمه البرز د –  بیمه دانا 8 –  کدامیک از شرکت های بورسی زیر از تولیدکنندگان اتوبوس و کامیون هستند؟ الف –  مهرکام پارس ب –  نیروی محرکه ج –  ایران خودرو دیزل (گزینه صحیح) د –  کمباین‌سازی ایران 9 –  مدیرعامل فرابورس در چه شرایطی معامله یا معاملات اوراق بهادار را حداکثر تا پایان ساعات اداری روز کاری برگزاری جلسه‌ی معاملاتی باطل می‌نماید؟ الف –  اعلام کارگزار مبنی بر وقوع اشتباه و احراز آن توسط مدیرعامل فرابورس ب –  خطای معاملاتی متأثر از اشکال سامانه معاملات ج –  عدم رعایت سهمیه اعلام شده برای خرید یا فروش اوراق بهادار براساس مقررات که موجب ابطال کل خرید یا فروش کارگزار می‌شود. د –  همه موارد (گزینه صحیح) 10 –  کدامیک از موارد زیر نادرست است؟ الف –  برای خریدار حق‌تقدم خرید سهام در بورس، «گواهینامه نقل و انتقال حق‌تقدم» صادر خواهد شد و معاملات دست دوم بر مبنای گواهینامه مذکور انجام می‌شود. ب –  دارنده حق‌تقدم خرید سهام در صورتی‌که مایل به پذیره‌نویسی سهام جدید باشد، با تأدیه مبلغ پذیره‌نویسی و طی کردن فر‌آیند آن جهت تبدیل حق‌تقدم به سهم اقدام می‌نماید و کارگزار مربوطه و بورس در این خصوص مسئولیتی نخواهند داشت. ج –  دارنده گواهی حق‌تقدم خرید سهام که مایل به فروش حق‌تقدم خود می‌باشد، در دوره پذیره‌نویسی به شرکت‌های کارگزاری مراجعه و نسبت به تکمیل درخواست فروش و تحویل گواهی حق‌تقدم خرید سهام به کارگزاری، اقدام می‌نماید. د –  هیچ کدام (گزینه صحیح) 11 –  بازگشایی نمادهای معاملاتی ورقه بهادار با اعلام سازمان و طبق چه شرایطی انجام می‌شود؟ الف –  حداکثر دو روز کاری پس از برگزاری مجمع عمومی عادی ناشر پذیرفته شده که تصمیمات آن تصویب صورت‌های مالی یا تقسیم سود باشد، بدون محدودیت دامنه نوسان ب –  حداکثر دو روز کاری پس از برگزاری مجمع عمومی فوق‌العاده‌ای که تصمیمات آن منجر به تغییر سرمایه ناشر پذیرفته شده نگردد، با اعمال محدودیت دامنه نوسان ج –  حداکثر دو روز کاری پس از برگزاری مجمع عمومی و یا جلسه هیأت مدیره در خصوص تغییر سرمایه یا انتشار هرگونه اوراق بهادار دیگر به منظور تامین مالی، بازگشایی نماد طی مهلت مقرر در این بند منوط به افشای پیش‌بینی پس از اعمال اثرات تغییر سرمایه یا انتشار اوراق بهادار، بدون محدودیت دامنه نوسان د –  همه موارد (گزینه صحیح) 12 –  نماد معاملاتی اوراق بهادار در بورس درچه موارد زیر توسط بورس متوقف می‌شود: الف –  یک‌روز کاری قبل از برگزاری مجامع عمومی صاحبان سهام براساس اطلاعیه دعوت به مجمع منتشره توسط سازمان ب –  یک‌روز کاری قبل از برگزاری جلسه هیئت‌مدیره ناشر پذیرفته شده جهت تصمیم‌گیری در خصوص تغییر سرمایه براساس اطلاعیه منتشره توسط سازمان ج –  یک روز کاری قبل از سر رسید پرداخت سود علی‌الحساب اوراق بهادار در صورت تقاضای ناشر پذیرفته شده د –  همه موارد (گزینه صحیح) 13 –  در کدام مورد قیمت سهام پس از افزایش سرمایه کاهش بیشتری خواهد داشت؟ الف –  افزایش سرمایه از محل مطالبات سهامداران ب –  افزایش سرمایه از محل سود انباشته (گزینه صحیح) ج –  افزایش سرمایه از محل آورده نقدی د –  افزایش سرمایه از محل مطالبات و آورده نقدی 14 –  کدامیک از گزینه‌ها زیر جزء مزایای معاملات آنلاین نمی‌باشد؟ الف –  سرمایه‌گذار مطمئن است که سفارش او دقیق در زمان مورد نظر وارد سامانه معاملات می‌شود. ب –  نقل و انتقال وجه بدون مراجعه به کارگزاری و بانک در کسری از ثانیه انجام می‌شود. ج –  امکان مشاهده صورت حساب خود در هر لحظه د –  بروز اختلاف احتمالی میان کارگزار و مشتری در خصوص زمان ورود سفارش. (گزینه صحیح) 15 –  برای اولین بار معاملات برخط (‌O li e T adi g‌) در چه کشوری و در چه سالی راه‌اندازی شد؟ الف –  نیوزیلند، 2000 ب –  ژاپن، 1999 ج –  ایالت متحده آمریکا، 1995 (گزینه صحیح) د –  چین، 1995 16 –  با ورود معاملات آنلاین چه تغییری در بازارهای سهام صورت گرفته است؟ الف –  تعداد معاملات به شدت رشد نموده است. ب –  حجم معاملات افزایش یافته است. ج –  سرمایه‌گذاران جدیدی وارد بازار سرمایه شده‌اند. د –  همه موارد. (گزینه صحیح) 17 –  مزیت معاملات برخط (‌O li e T adi g‌) نسبت به معاملات سنتی خریدوفروش در چیست؟ الف –  همه عملیات مورد نیاز برای انجام یک معامله به صورت دستی کنترل و انجام می‌شود. ب –  همه عملیات مورد نیاز برای انجام یک معامله با یک یا چند واسطه و با دخالت نیروی انسانی انجام می‌شود. ج –  همه عملیات مورد نیاز برای انجام یک معامله به صورت مکانیزه و در کسری از ثانیه انجام می‌شود. (گزینه صحیح) د –  الف و ب صحیح است. 18 –  معاملات برخط یا ‌O li e T adi g‌ چیست؟ الف –  ارسال سفارش‌های خرید و فروش به کارگزار جهت ورود به سامانه معاملات از طریق اینترنت. ب –  مشاهده صورت حساب و سبد سرمایه‌گذاری را از طریق اینترنت. ج –  دسترسی سریع و آسان سرمایه‌گذاران به سامانه معاملات بازارهای اوراق بهادار بدون هیچ واسطه انسانی و به طور اتوماتیک از طریق اینترنت. (گزینه صحیح) د –  همه موارد. 19 – افزایش قیمت جهانی نفت و محصولات پتروشیمی بر سودآوری کدام گروه از شرکت‌های زیر مستقیماً تأثیر نمی‌گذارد؟ الف –  پتروشیمی خارک و فن‌آوران ب –  پتروشیمی اصفهان و پتروشیمی اراک ج –  تجارت الکترونیک پارسیان و خدمات انفورماتیک (گزینه صحیح) د –  همه موارد 20 – سهام کدامیک از بانک‌های زیر در بورس اوراق بهادار تهران مورد معامله قرار می‌گیرد؟ الف –  بانک ملت ب –  بانک پارسیان ج –  بانک کارآفرین د –  همه موارد (گزینه صحیح) 21 – اگر ‌P/E‌ شرکتی در بورس برابر 10 باشد بازده مورد انتظار شرکت در طی یک سال چگونه است؟ الف – کمتر از بازده 16 درصدی اوراق مشارکت است ب –  بیشتر از بازده 16 درصد اوراق مشارکت است ج –  بازده آن برابر بازده اوراق مشارکت است د –  هیچکدام (گزینه صحیح) 22 – حذف یارانه حامل‌های انرژی بر کدام گروه از شرکت‌های زیر کمترین تاثیر را دارد؟ الف – شرکت‌های سیمانی ب – شرکت‌های فولادی مانند فولاد مبارکه و فولاد خوزستان ج –  شرکت‌های تولید کننده مس و روی مانند ملی مس و کالسیمین د –  شرکت‌های خدماتی مانند مخابرات ایران و انفورماتیک (گزینه صحیح) 23 – مزایای صندوق‌های سرمایه‌گذاری عبارتند از: الف –  وجود مدیریت حرفه‌ای ب –  نقدشوندگی بالا ج –  صرفه‌جویی در هزینه‌ها     د –  همه موارد صحیح است (گزینه صحیح) 24 – در مورد شرکت‌های سرمایه‌گذاری کدام گزینه صحیح نیست؟ الف –  قیمت سهام آنها در بورس در برخی مواقع بالاتر از ارزش خالص دارایی‌های آنها معامله می‌شود. ب –  قیمت سهام آنها در بورس دقیقاً مساوی ارزش خالص دارایی‌های آنها معامله می‌شود. (گزینه صحیح) ج –  قیمت سهام آنها در بورس معمولاً پایین‌تر از ارزش خالص دارایی‌های آنها معامله می‌شود. د –  هیچکدام 25 – افزایش نرخ ارز مستقیماً باعث کاهش سودآوری کدامیک از شرکت‌های زیر می‌شود؟ الف –  ملی مس ب –  گل گهر ج –  کالسیمین د –  ایران خودرو (گزینه صحیح) 26  – افزایش قیمت جهانی مس باعث افزایش سودآوری کدامیک از شرکت‌های بورسی زیر می‌شود؟ الف – کابل‌های مخابراتی شهید قندی ب – کالسیمین ج – ملی مس د –  گزینه‌های الف و ج  (گزینه صحیح) 27 –  سرمایه یک شرکت سهامی عام در بورس 25 میلیارد تومان و ارزش اسمی هر سهم آن 100 تومان است اگر قیمت هر سهم آن در بازار400 تومان مورد معامله قرار گیرد ارزش بازار این شرکت چند میلیارد تومان است؟ الف –  25 میلیارد تومان ب –  50 میلیارد تومان ج –  75 میلیارد تومان د –  100 میلیارد تومان (گزینه صحیح) 28 –  کاهش نرخ بهره بانک‌ها و سود سپرده‌های کوتاه مدت و بلند مدت مردم در بانک‌ها در شرایط طبیعی اقتصاد چه تاثیری بر شاخص سهام می‌گذارد؟ الف –  باعث افزایش شاخص سهام می‌شود (گزینه صحیح) ب –  باعث کاهش شاخص سهام می‌شود ج –  بر روی شاخص سهام تأثیری ندارد د –  هیچکدام 29 –  کدام گزینه از جمله آثار رشد و گسترش فعالیت بورس بر اقتصاد جامعه است؟ الف –  افزایش رشد اقتصادی ب –  جذب سرمایه‌های کوچک به سمت تولید ج –  مشارکت مردم در اقتصاد د –  همه موارد  (گزینه صحیح) 30 –  کدام گروه از شرکت‌ها از مزایا و معافیت‌های خاص مالیاتی برخوردارند؟ الف –  شرکت‌های تجاری ب –  شرکت‌های سهامی خاص ج –  شرکت‌هایی که سهام‌شان در بورس پذیرفته شده است  (گزینه صحیح) د –  شرکت سهامی خاص زیان‌ده 31  – اگر در طول یک سال، عدد شاخص کل از 12،500 به 20،000 برسد بازده بازار سهام چند درصد بوده است؟ الف –  375/ 0 ب –  6/ 0 ج –  بازده بازار کمتر از بازده اوراق مشارکت بوده است د –  نمی‌توان محاسبه کرد (گزینه صحیح) 32 –  یک سرمایه‌گذار برای خرید سهام یک شرکت در بورس به چه نوع تحلیل‌هایی باید توجه کند؟ الف –  تحلیل صورت‌های مالی و اقتصاد شرکت ب –  تحلیل سودآوری سال‌های آتی ج –  تحلیل تکنیکال د –  همه موارد (گزینه صحیح) 33 –  منافع سهامداران شرکت‌های بورسی شامل کدامیک از موارد زیر نمی‌باشد؟ الف –  سود سالانه شرکت‌ها     ب –  افزایش قیمت سهام ج –  پاداش هیئت‌مدیره (گزینه صحیح) د –  حق تقدم افزایش سرمایه 34 –  در بورس اوراق بهادار تهران چه اوراقی مورد معامله قرار نمی‌گیرد؟ الف –  سهام شرکت‌های سهامی عام ب –  سهام شرکت‌های سهامی خاص (گزینه صحیح) ج –  حق تقدم سهام شرکت‌های سهامی عام که افزایش سرمایه داده‌اند د –  اوراق مشارکت و گواهی سپرده شرکت‌ها 35 –  کدامیک از موارد زیر صحیح می‌باشد؟ الف –  سرمایه‌گذاران می‌بایستی بر مبنای سود حاصله ناشی از خرید و فروش سهام در بورس مالیات پرداخت نمایند ب –  به طور کلی خرید و فروش سهام در بورس معاف از مالیات است ج –  سرمایه‌گذاران در بورس در هر بار فروش سهام معادل 0.5 درصد (نیم درصد) قیمت فروش سهام مالیات پرداخت می‌نمایند و در موقع خرید مالیاتی پرداخت نمی‌نمایند (گزینه صحیح) د –  درآمد ناشی از معامله سهام در بورس مشمول مالیات 4 درصد می‌باشد. 36 –  در صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک کدام‌یک از تضامین زیر معمولاً در اختیار سرمایه‌گذار قرار می‌گیرد؟ الف – عدم زیان ب – نقد شوندگی به قیمت روز (گزینه صحیح) ج – نقد شوندگی به ارزش اسمی د – سودآوری فراتر از شاخص 37 –  عدم اظهار نظر حسابرس قانونی شرکت بر روی صورت‌های مالی آن چه مفهومی دارد؟ الف –  ورشکستگی شرکت ب –  سودآور بودن شرکت ج –  وجود ابهام قابل توجه در صورت‌های مالی (گزینه صحیح) د –  وضعیت طبیعی شرکت 38 –  ارزش اسمی هر سهم شرکت‌های سهامی عام معمولاً چند ریال است؟ الف – 100 ریال ب – 1،000 ریال (گزینه صحیح) ج –  1 ریال د –  10،000 ریال 39 –  بازار ثانویه عبارت است از: الف – بازاری که در آن صرفاً حق تقدم سهام شرکت‌ها ناشی از افزایش سرمایه معامله می‌گردد. ب – بازاری که در آن شرکت‌ها برای اولین بار سهام خود را می فروشند ج – بازاری که در آن سهام شرکت‌های بورس پس از عرضه اولیه معامله می‌گردند (گزینه صحیح) د – بازاری که در آن معاملات سهام خارج از نظارت سازمان بورس انجام می‌پذیرد 40 –  کدام یک از سرمایه‌گذاری‌های زیر کمترین ریسک را دارا می‌باشد؟ الف –  صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک ب –  اوراق قرضه دولتی (گزینه صحیح) ج –  اوراق قرضه شرکتی د –  اوراق سهام پذیرفته شده در بورس 41 –  معاملات آتی سهام دارای کدام یک از مزیت‌های زیر است؟ الف –  ریسک سرمایه‌گذاری کمتر ب –  عدم نیاز به کارگزار ج –  امکان فروش سهامی که هنوز در مالکیت سرمایه‌گذار قرار ندارد (گزینه صحیح) د –  همه موارد 42 –  قیمت‌گذاری هر واحد سرمایه‌گذاری صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک به چه روشی صورت می‌پذیرد؟ الف –  بر مبنای میزان عرضه و تقاضا و حجم معاملات واحدهای صندوق ب –  بر مبنای خالص ارزش روز دارایی‌های صندوق تقسیم بر تعداد واحد صادر شده ج –  بر مبنای خالص ارزش روز دارایی‌های صندوق تقسیم بر تعداد واحدهای صادر شده در روز پذیره‌نویسی د –  بر مبنای خالص ارزش روز دارایی‌های صندوق تقسیم بر حداکثر تعداد واحدهای مجاز قابل ارائه توسط صندوق (گزینه صحیح) 43 –  مزایای صندوق‌های سرمایه‌گذاری عبارتند از: الف –  وجود مدیریت حرفه‌ای ب –  نقدشوندگی بالا ج –  صرفه‌جویی در هزینه‌ها د –  همه موارد صحیح است (گزینه صحیح) 44 –  تحلیل تکنیکال چیست؟  الف –  به مطالعه ساختار مالی شرکت‌ها می‌پردازد ب –  تکنیک‌های مختلف تحلیل یک سهم را با یکدیگر مقایسه می‌کند ج –  مطالعه رفتار بازار با استفاده از نمودارها و با هدف پیش‌بینی آینده روند قیمت‌ها می‌باشد (گزینه صحیح) د –  بررسی تکنیک‌های مالی رفتاری را انجام می‌دهد. 45 –  تحلیل بنیادی چیست؟ الف –  تحلیل بنیادی به عوامل تأثیرگذار بر عرضه و تقاضا تمرکز داشته و به مطالعه صورت‌های مالی می‌پردازد و سعی دارد ارزش ذاتی شرکت را محاسبه نماید  (گزینه صحیح) ب –  بر نوسانات قیمت سهام در طی روزهای معاملاتی تمرکز دارد ج –  بر اخبار و شایعات بازار تمرکز دارد د –  همه موارد   46 –  کدامیک از وظایف مجمع عمومی فوق‌العاده است؟ الف –  تغییر اساسنامه ب –  تغییر سرمایه شرکت ج –  انحلال شرکت د –  همه موارد (گزینه صحیح) 47 –  انواع عرضه در فرابورس کدام موارد را شامل می‌شود؟ الف –  عرضه یکجای اوراق بهادار ب –  عرضه خرد اوراق بهادار ج –  پذیره‌نویسی اوراق بهادار د –  همه موارد  (گزینه صحیح) 48 –  مفهوم ‌DPS‌ چیست؟ الف –  بخشی از سود هر سهم شرکت است که بین سهامداران تقسیم می‌شود (گزینه صحیح) ب –  بخشی از سود پیش‌بینی شده هر سهم شرکت است ج –  بیانگر پیش‌بینی تقسیم سود در آینده د –  بخشی از قیمت هر سهم شرکت است که بین سهامداران تقسیم می‌شود 49 –  دستکاری در بازار به چه معناست و مجازات شخصی که این عمل را انجام دهد چیست؟ الف –  اقدام به ایجاد ظاهری گمراه کننده از روند معاملات، محکومیت به حبس تعزیری از سه‌ماه تا یک‌سال ب –  اغوای اشخاص به انجام معاملات اوارق بهادار، پرداخت جزای نقدی معادل دو تا پنج برابر سود به دست آمده یا زیان متحمل نشده ج –  ایجاد قیمت‌های کاذب، محکومیت به حبس تعزیری از سه‌ماه تا یک‌سال و همچنین پرداخت جزای نقدی معادل دو تا پنج برابر سود به دست آمده یا زیان متحمل نشده د –  همه موارد (گزینه صحیح) 50 –  نهادهای مالی شامل کدام یک از موارد ذیل می‌گردد؟ الف –  کارگزاران/معامله‌گران ب –  مشاوران سرمایه‌گذاری، شرکت‌های تأمین سرمایه ج –  صندوق‌های سرمایه‌گذاری، شرکت‌های سرمایه‌گذاری د –  همه موارد (گزینه صحیح) 51 –  کدامیک از شرکت‌های زیر از شرکت‌های تولید کننده سنگ در بورس می‌باشد؟ الف –  فرآورده‌های مواد معدنی ب –  صنعتی اردکان ج –  کالسیمین د –  چادرملو  (گزینه صحیح) 52 –  کار سیستم عامل بر روی کامپیوتر شما چیست؟ (بورسینس) الف –  کمک به اجرای نرم‌افزارها ب –  ایجاد فایل‌ها ج –  مدیریت فایل‌ها د –  همه موارد (گزینه صحیح)  53 –  محدودیت‌های موضوع ماده 10 «دستورالعمل اجرایی معاملات بر خط اوراق بهادار در بورس اوراق بهادار تهران و فرابورس ایران» شامل چه محدودیت‌هایی می‌باشد؟  الف – محدودیت در نوع سفارشات، محدودیت در حجم سفارش، محدودیت در زمان معاملات، محدودیت در عرضه‌های خاص، محدودیت‌های قیمتی سفارش (گزینه صحیح) ب – محدودیت در نوع سفارشات، محدودیت در زمان معاملات، محدودیت در عرضه‌های خاص، محدودیت‌های قیمتی سفارش ج – محدودیت در حجم سفارش، محدودیت در زمان معاملات، محدودیت در عرضه‌های خاص، محدودیت‌های قیمتی سفارش د – محدودیت در نوع سفارشات، محدودیت در حجم سفارش، محدودیت در زمان معاملات 54 –  گره معاملاتی چگونه وضعیتی است و در چه مواقعی رخ می‌دهد؟ الف –  گره معاملاتی وضعیتی است که در آن یک نماد معاملاتی به رغم برخورداری از صف سفارش خرید یا فروش، حداقل معادل یک برابر حجم مبنا حداقل به مدت ده جلسه معاملاتی متوالی مورد معامله قرار نگیرد. ب –  گره معاملاتی وضعیتی است که در آن یک نماد معاملاتی به رغم برخورداری از صف سفارش خرید یا فروش حداقل معادل یک برابر حجم مبنا برای شرکت‌های با سه میلیارد سهم و بیشتر و دو برابر حجم مبنا برای سایر شرکت‌ها، به علت عدم تقارن قیمت‌های درخواست خرید و فروش، حداقل به مدت پانزده جلسه معاملاتی متوالی مورد معامله قرار نگیرد یا متوسط معاملات روزانه آن در این دوره (به استثنای معاملات در نماد ژعمده)، کمتر از 5 درصد حجم مبنا باشد. ج –  گره معاملاتی وضعیتی است که در آن یک نماد معاملاتی به رغم برخورداری از صف سفارش خرید یا فروش حداقل معادل یک برابر حجم مبنا برای شرکت‌های با سه میلیارد سهم و بیشتر و دو برابر حجم مبنا برای سایر شرکت‌ها، به علت عدم تقارن قیمت‌های درخواست خرید و فروش، حداقل به مدت پنج جلسه معاملاتی متوالی مورد معامله قرار نگیرد. بورسینس: یا متوسط معاملات روزانه آن در این دوره (به استثنای معاملات در نماد ژعمده)، کمتر از 5 درصد حجم مبنا باشد. (گزینه صحیح) د –  گره معاملاتی وضعیتی است که در آن یک نماد معاملاتی به رغم برخورداری از صف سفارش خرید حداقل معادل یک برابر حجم مبنا برای شرکت‌های با سه میلیارد سهم و بیشتر و دو برابر حجم مبنا برای سایر شرکت‌ها، به علت عدم تقارن قیمت‌های درخواست خرید و فروش، حداقل به مدت ده جلسه معاملاتی متوالی مورد معامله قرار نگیرد یا متوسط معاملات روزانه آن در این دوره کمتر از 5 درصد حجم مبنا باشد. 55 –  منظور از سهام ترجیحی چیست؟  الف – سهام ترجیحی بخشی از سهام شرکت است که در راستای برنامه‌های خصوصی‌سازی به فروش می‌رسد. ب – سهام ترجیحی بخشی از سهام شرکت است که در راستای برنامه‌های خصوصی‌سازی به کارکنان خود شرکت واگذار شده است. (گزینه صحیح) ج – سهام ترجیحی بخشی از سهام شرکت است که در راستای برنامه‌های خصوصی‌سازی به کارکنان شرکت‌ها واگذار شده است. د – سهام ترجیحی بخشی از سهام شرکت است که خصوصی‌سازی به کارکنان خودش واگذار می‌نماید. 56 –  نرخ کارمزدهای معاملات در بورس به چه صورت است؟ الف – کارمزد خرید 005/1 کارمزد فروش 0 – 0205 ب – کارمزد خرید 005/0 کارمزد فروش 0105/0 ج – کارمزد خرید 105/0 کارمزد فروش 0 – 0105 د – کارمزد خرید 015/0 کارمزد فروش 0205/0 (گزینه صحیح) 57 –  چه زمانی حجم مبنای شرکت «1» در نظر گرفته می‌شود؟ الف – پس از بازگشایی نمادهایی که دامنه نوسان آن آزاد است (مثلاً بعد از مجمع عادی سالانه یا فوق‌العاده) حجم مبنای آن نماد یک خواهد بود –  همچنین در فرابورس نیز حجم مبنا یک منظور شده است. (گزینه صحیح) ب –  پس از تعدیل سود حداکثر 10 درصدی نمادها بعد از مجمع عادی سالانه یا فوق‌العاده حجم مبنای آن نماد یک خواهد بود. ج –  در مورد شرکت‌هایی که به دلیل معامله نشدن دارای گره معاملاتی گردیده‌اند. د –  الف و ب صحیح است. 58 –  آیا ممکن است کسی در اولین دقایق بازار بورس سهامی را بخرد و ساعتی بعد همان را بفروشد؟ الف – خیر؛ به دلیل تسویه نشدن وجوه معاملاتی ب –  بله؛ با راه‌اندازی سیستم جدید معاملاتی امکان فروش سهامی که همان روز خریداری شده وجود دارد  (گزینه صحیح) ج – خیر؛ فروش همان سهم که در همان روز خریداری شده خلاف مقررات شمرده می‌شود – د – خیر؛ چون از نظر ناظر بازار و نوسان قیمتی سهم این کار امکان پذیر نیست – 59 –  در جاهای خالی کدام گزینه باید قرار بگیرد؟ شاخص قیمت بورس تهران، قیمت سهام تمام شرکت‌های  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  در بورس را در برمی‌گیرد و در صورتی که نماد شرکتی بسته باشد یا برای مدتی معامله نشود، قیمت آخرین معامله آن در شاخص لحاظ –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  –  – الف –  معامله شده ــ نمی‌گردد ب –  پذیرفته شده ــ می‌گردد (گزینه صحیح) ج –  با سرمایه بالاتر از 10،000 سهم ــ می‌گردد د –  فرابورسی ــ می‌گردد 60 –  جامع‌ترین و بهترین گزینه صحیح کدام است؟ الف –  قیمت سهام در بازار براساس عرضه و تقاضا تعیین می‌شود  (گزینه صحیح) ب –  قیمت سهام در بازار توسط خریدار تعیین می‌شود ج –  قیمت سهام در بازار توسط فروشنده تعیین می‌شوددلفین وست سرمایه گذاری د –  قیمت سهام در بازار توسط شرکت بورس تعیین می‌شود 61 –  مفهوم تجارت الکترونیک چیست؟ الف – خریدوفروش کالاها و خدمات به صورت الکترونیکی (گزینه صحیح) ب – خرید سهام از طریق اینترنت ج – خریدوفروش با لوازم الکترونیکی د – خریدوفروش از راه دور 62 –  تسویه معاملات در چند روز بعد از انجام معامله صورت می‌گیرد؟ الف –  3 روز ب –  2 روز کاری (گزینه صحیح) ج –  4 روز د –  4 روز کاری 63 –  کارگزار ناظر کیست؟ الف –  کارگزاری است که سهامداران می‌توانند دارایی سهام خود تحت نظر آن کارگزار را صرفاً از طریق همان کارگزار به فروش برسانند. (گزینه صحیح) ب –  کارگزاری می‌باشد که سهامدار از طریق آن شرکت اقدام به خرید سهام نموده است. ج –  کارگزاری می‌باشد که سهامدار می‌تواند تعدادسهام‌های خود را در آن افزایش دهد. د –  همه موارد 64 –  تسویه معاملات توسط چه مرجعی انجام می پذیرد؟ الف –  سازمان بورس اوراق بهادار تهران ب –  شرکت بورس اوراق بهادار تهران ج –  شرکت سپرده‌گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه (گزینه صحیح) د –  کارگزاران بورس اوراق بهادار تهران  65 –  تسویه معاملات چیست؟ الف –  تسویه معاملات به معنای جابجایی پول بین فروشنده و خریدار است ب –  تسویه معاملات به معنای جابجایی اوراق بهادار بین فروشنده و خریدار است ج –  تسویه معاملات به معنای جابجایی اوراق بهادار و پول بین فروشنده و خریدار است (گزینه صحیح) د –  تسویه معاملات به معنای جابجایی در سیستم معاملات بین فروشنده و خریدار است 66 –  قیمت سهام در عرضه اولیه با چه سازوکاری در تابلو درج می‌گردد؟ الف –  با سازوکار حراج و ثبت سفارش (بوک بیلدینگ) (گزینه صحیح) ب –  با قیمت پیشنهادی خریدار ج –  با قیمت عرضه کننده د –  با قیمت مشابه آن در همان صنعت 67 –  چه تفاوتی بین شرکت بورس اوراق بهادار تهران و سازمان بورس و اوراق بهادار وجود دارد؟ الف –  بورس اوراق بهادار تهران (شرکت سهامی عام) بر اساس قانون بازار اوراق بهادار و اساسنامه، بعضی از وظایف عملیاتی بازار را بر عهده دارد –  در حالی که سازمان بورس اوراق و بهادار(سبا) وظیفه نظارت بر فعالیت نهادهای مالی از جمله بورس تهران را بر عهده دارد (گزینه صحیح) ب –  سازمان بورس اوراق و بهادار (سبا) یک سازمان عمومی غیردولتی است و توسط هیئت‌مدیره که منتخب شورا هستند، اداره می‌شود ولی شرکت بورس اوراق بهادار تهران تحت نظر بانک مرکزی فعالیت می‌کند. ج –  شرکت بورس اوراق بهادار تهران نقش تدوین قوانین را به عهده دارد ولی سازمان بورس اوراق بهادار تهران وظیفه نظارت بر حسن انجام این قوانین را به عهده دارد.منبع